Andamento del mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Ravenna sono presenti un totale di circa 10396 annunci immobiliari in vendita e 1865 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Ravenna nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Ravenna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Lido di Savio è la più costosa con oltre 3.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo Masotti è la più economica con circa 1.275 €/m² (+59% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Punta Marina Terme è la zona di maggior costo, mentre la zona Ponte Nuovo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1485 annunci in vendita e 495 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Ravenna da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ravenna | appartamento | inv |
| Ammonite | appartamento | +10% |
| Borgo Montone | appartamento | inv |
| Campiano | appartamento | -7% |
| Carraie | appartamento | -6% |
| Casal Borsetti | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -2% |
| Classe | appartamento | -3% |
| Fornace Zarattini | appartamento | inv |
| Glorie | appartamento | +12% |
| Lido Adriano | appartamento | inv |
| Lido di Classe | appartamento | +4% |
| Lido di Savio | appartamento | -2% |
| Madonna dell'Albero | appartamento | +2% |
| Marina Romea | appartamento | -4% |
| Marina di Ravenna | appartamento | -1% |
| Mezzano | appartamento | +13% |
| Piangipane | appartamento | -1% |
| Ponte Nuovo | appartamento | -5% |
| Porto Corsini | appartamento | -2% |
| Porto Fuori | appartamento | -7% |
| Punta Marina Terme | appartamento | -3% |
| San Pietro in Campiano | appartamento | -2% |
| Santo Stefano | appartamento | +1% |
| Tutta Ravenna | attico | -3% |
| Centro Storico | attico | +6% |
| Tutta Ravenna | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | -15% |
| Classe | bivano | +2% |
| Lido Adriano | bivano | -9% |
| Tutta Ravenna | monolocale | -5% |
| Tutta Ravenna | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | -5% |
| Classe | pentavano | -3% |
| Tutta Ravenna | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | -1% |
| Classe | quadrivano | -9% |
| Lido Adriano | quadrivano | +9% |
| Tutta Ravenna | trivano | +2% |
| Centro Storico | trivano | -1% |
| Classe | trivano | +1% |
| Lido Adriano | trivano | +6% |
| Lido di Savio | trivano | -2% |
| Tutta Ravenna | ufficio | +3% |
| Borgo Montone | ufficio | +13% |
| Centro Storico | ufficio | -1% |
| Tutta Ravenna | villa | -3% |
| Ammonite | villa | +7% |
| Borgo Montone | villa | -1% |
| Centro Storico | villa | -2% |
| Classe | villa | -6% |
| Glorie | villa | +10% |
| Lido Adriano | villa | -1% |
| Marina Romea | villa | -10% |
| Marina di Ravenna | villa | inv |
| Mezzano | villa | +7% |
| Porto Corsini | villa | -1% |
| Punta Marina Terme | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Glorie mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto Fuori si registrano i massimi cali (-7%).
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