Quotazioni immobiliari a Pisa. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre a Pisa sono presenti un totale di circa 16670 annunci immobiliari in vendita e 7826 in affitto, con un indice complessivo di 285 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Pisa nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Pisa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Tombolo è la più costosa con oltre 3.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ospedaletto è la più economica con circa 2.325 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Pisa è la zona di maggior costo, mentre la zona Cascine Nuove è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.350 €/m² e 3.100 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1715 annunci in vendita e 930 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pisa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,14%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Pisa da maggio a ottobre 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Oratoio mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Piero a Grado si registrano i massimi cali (-8%).

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