Andamento del mercato immobiliare a Cosenza. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Cosenza sono presenti un totale di circa 1890 annunci immobiliari in vendita e 878 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Cosenza nel mese di novembre 2015 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 125 m². Cosenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Vittoria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 107 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 725 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Panebianco è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Cosenza Vecchia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 443 annunci in vendita e 209 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | 1.100 | 460 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | appartamento | 1.100 | 450 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | appartamento | 1.100 | 450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | appartamento | 1.100 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | appartamento | 1.100 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | appartamento | 1.150 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | appartamento | 1.050 | 440 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | appartamento | 1.150 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | bivano | 1.150 | 590 | 150+ | bivani in vendita a Cosenza |
| Tutta Cosenza | quadrivano | 1.100 | 420 | 150+ | quadrivani in vendita a Cosenza |
| De Rada | quadrivano | 1.050 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona De Rada |
| Panebianco | quadrivano | 1.050 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | trivano | 1.200 | 450 | 200+ | trivani in vendita a Cosenza |
| De Rada | trivano | 1.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona De Rada |
| Panebianco | trivano | 1.250 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | trivano | 1.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | ufficio | 1.200 | 580 | 200+ | uffici in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | ufficio | 1.150 | 580 | 30+ | uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | ufficio | 1.150 | 580 | 50+ | uffici in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | ufficio | 1.150 | 580 | 30+ | uffici in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | ufficio | 1.200 | 570 | 30+ | uffici in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | ufficio | 1.200 | 570 | 30+ | uffici in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | villa | 900 | - | 150+ | ville in vendita a Cosenza |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,13%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Cosenza da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | -2% |
| Città 2000 | appartamento | -2% |
| Cosenza Vecchia | appartamento | -4% |
| De Rada | appartamento | -3% |
| Gergeri | appartamento | -4% |
| Panebianco | appartamento | -2% |
| Stadio | appartamento | -2% |
| Via Popilia | appartamento | -3% |
| Tutta Cosenza | bivano | -2% |
| Tutta Cosenza | quadrivano | +1% |
| De Rada | quadrivano | +2% |
| Panebianco | quadrivano | -4% |
| Via Popilia | quadrivano | -1% |
| Tutta Cosenza | trivano | inv |
| De Rada | trivano | -2% |
| Panebianco | trivano | inv |
| Via Popilia | trivano | -4% |
| Tutta Cosenza | ufficio | -1% |
| Cosenza Vecchia | ufficio | -9% |
| De Rada | ufficio | -5% |
| Gergeri | ufficio | -7% |
| Panebianco | ufficio | +2% |
| Via Popilia | ufficio | -3% |
| Tutta Cosenza | villa | -1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Panebianco mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cosenza Vecchia si registrano i massimi cali (-4%).
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