Andamento del mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Modica sono presenti un totale di circa 2057 annunci immobiliari in vendita e 439 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Modica nel mese di novembre 2015 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 126 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Vittoria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.325 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Modica Bassa è la più economica con circa 1.025 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Modica Bassa è la zona di maggior costo, mentre la zona Sacro Cuore è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 850 €/m² e 1.300 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 346 annunci in vendita e 138 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.100 | 1.440 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.000 | 1.440 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.000 | 1.480 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.150 | 1.370 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | villa | 1.400 | 6.930 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Modica Alta | villa | 1.150 | 6.650 | circa 100 | ville in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | villa | 1.100 | 6.980 | circa 100 | ville in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | villa | 1.300 | 8.080 | 30+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,96%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Modica da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | +1% |
| Modica Alta | appartamento | +5% |
| Modica Bassa | appartamento | +7% |
| Sacro Cuore | appartamento | -3% |
| Tutta Modica | villa | -9% |
| Modica Bassa | villa | -9% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Modica Alta mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (-3%).
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