Prezzi e annunci immobiliari a Calcinaia. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Calcinaia sono presenti un totale di circa 2580 annunci immobiliari in vendita e 631 in affitto, con un indice complessivo di 274 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Calcinaia nel mese di novembre 2015 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Calcinaia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Sardina è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 1.925 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sardina è sempre la zona più costosa, mentre la zona Case Bianche è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Fornacette è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 837 annunci in vendita e 184 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | 2.000 | 770 | 2000+ | appartamenti in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | appartamento | 1.900 | 740 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | appartamento | 1.900 | 740 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | appartamento | 2.000 | 780 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Sardina |
| Tutta Calcinaia | bivano | 2.150 | 940 | 300+ | bivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | bivano | 2.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | bivano | 2.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | 1.950 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | quadrivano | 1.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | quadrivano | 1.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | trivano | 2.000 | 820 | 300+ | trivani in vendita a Calcinaia |
| Tutta Calcinaia | villa | 2.150 | 610 | 500+ | ville in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | villa | 2.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sardina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,22%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Calcinaia da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | -1% |
| Case Bianche | appartamento | -2% |
| Fornacette | appartamento | -2% |
| Sardina | appartamento | inv |
| Tutta Calcinaia | bivano | inv |
| Case Bianche | bivano | inv |
| Fornacette | bivano | inv |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | inv |
| Case Bianche | quadrivano | +6% |
| Fornacette | quadrivano | +7% |
| Tutta Calcinaia | trivano | inv |
| Tutta Calcinaia | villa | +3% |
| Case Bianche | villa | inv |
| Fornacette | villa | -2% |
| Sardina | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sardina mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fornacette si registrano i massimi cali (inv).
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