Andamento del mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di novembre 2015.

Nel mese di novembre a Forlì sono presenti un totale di circa 3035 annunci immobiliari in vendita e 1334 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Forlì nel mese di novembre 2015 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Forlì sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Rovere è la più costosa con oltre 1.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino di Villafranca è la più economica con circa 1.375 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cà Ossi è quella più conveniente per gli affitti.

Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.450 €/m² e 1.850 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 544 annunci in vendita e 483 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,74%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti a Forlì da giugno a novembre 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ronco mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roncadello si registrano i massimi cali (-7%).

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