Prezzi e annunci immobiliari ad Olbia. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre ad Olbia sono presenti un totale di circa 3598 annunci immobiliari in vendita e 1163 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di novembre 2015 è di circa 2.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Golfo di Marinella è la più costosa con oltre 4.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica con circa 1.750 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto Rotondo è la zona di maggior costo, mentre la zona Barcellona è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 3.000 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 554 annunci in vendita e 320 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.500 | - | 150+ | attici in vendita ad Olbia |
| Baratta | attico | 2.150 | - | 30+ | attici in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | attico | 2.350 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Fausto Noce | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.300 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Tutta Olbia | bivano | 2.300 | 1.110 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Bandinu | bivano | 1.700 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.750 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.800 | 990 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.700 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.750 | 870 | 50+ | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 3.300 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 1.950 | 1.100 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 3.300 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.000 | 960 | 50+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Porto Rotondo | bivano | 3.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| San Simplicio | bivano | 1.750 | 890 | 50+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.700 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | -7% |
| Baratta | attico | -3% |
| Centro Storico | attico | -3% |
| Fausto Noce | attico | -5% |
| San Simplicio | attico | -4% |
| Tutta Olbia | bivano | -5% |
| Bandinu | bivano | -14% |
| Baratta | bivano | -14% |
| Barcellona | bivano | -8% |
| Centro Storico | bivano | -18% |
| Consarcasa | bivano | -10% |
| Fausto Noce | bivano | -16% |
| Isola Bianca | bivano | -15% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | -8% |
| Porto Rotondo | bivano | -21% |
| San Simplicio | bivano | -17% |
| Vittorio Veneto | bivano | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Vittorio Veneto mostrano la minima contrazione (-6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto Rotondo si registrano i massimi cali (-21%).
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