Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di novembre 2015.

Nel mese di novembre a Lecce sono presenti un totale di circa 3877 annunci immobiliari in vendita e 1652 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Lecce nel mese di novembre 2015 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Cataldo è la più costosa con oltre 1.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la più economica con circa 1.025 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Leuca è la zona di maggior costo, mentre la zona Borgo Pace è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 738 annunci in vendita e 315 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in aumento (+2,13%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
D'altra parte i bivani hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti a Lecce da giugno a novembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Santa Rosa mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-4%).

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