Quotazioni e mercato immobiliare a Pistoia. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Pistoia sono presenti un totale di circa 4375 annunci immobiliari in vendita e 1531 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Pistoia nel mese di novembre 2015 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Pistoia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Felice è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Piastre è la più economica con circa 1.200 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Stadio è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelungo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 765 annunci in vendita e 344 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | 1.850 | 760 | 3000+ | appartamenti in vendita a Pistoia |
| Bottegone | appartamento | 1.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bottegone |
| Cacciaia | appartamento | 1.850 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cacciaia |
| Centro Città | appartamento | 1.850 | 720 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | appartamento | 1.850 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pontelungo |
| Spazzavento | appartamento | 2.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Spazzavento |
| Stadio | appartamento | 1.850 | 730 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | bivano | 2.200 | 920 | 300+ | bivani in vendita a Pistoia |
| Stadio | bivano | 2.150 | 950 | 30+ | bivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | pentavano | 1.900 | - | 100+ | pentavani in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | quadrivano | 1.800 | 620 | 200+ | quadrivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | trivano | 1.900 | 880 | 200+ | trivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | trivano | 2.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | trivano | 2.000 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | ufficio | 1.650 | 830 | 400+ | uffici in vendita a Pistoia |
| Centro Città | ufficio | 1.800 | 910 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | ufficio | 1.750 | 910 | 30+ | uffici in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | villa | 2.050 | 650 | 1000+ | ville in vendita a Pistoia |
| Centro Città | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | villa | 2.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pontelungo |
| Stadio | villa | 2.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Stadio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,20%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Pistoia da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | inv |
| Bottegone | appartamento | -8% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Pontelungo | appartamento | +3% |
| Spazzavento | appartamento | +12% |
| Stadio | appartamento | -3% |
| Tutta Pistoia | bivano | +4% |
| Stadio | bivano | +3% |
| Tutta Pistoia | pentavano | -3% |
| Tutta Pistoia | quadrivano | -2% |
| Centro Città | quadrivano | -6% |
| Stadio | quadrivano | -6% |
| Tutta Pistoia | trivano | -4% |
| Centro Città | trivano | -3% |
| Stadio | trivano | -3% |
| Tutta Pistoia | ufficio | -5% |
| Centro Città | ufficio | -14% |
| Stadio | ufficio | -11% |
| Tutta Pistoia | villa | +2% |
| Centro Città | villa | inv |
| Pontelungo | villa | +7% |
| Stadio | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Spazzavento mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bottegone si registrano i massimi cali (-8%).
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