Quotazioni immobiliari a Bari. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Bari sono presenti un totale di circa 10653 annunci immobiliari in vendita e 4496 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Bari nel mese di novembre 2015 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Bari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villa De Lilla è la più costosa con oltre 2.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Loseto è la più economica con circa 1.475 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Centro è la zona di maggior costo, mentre la zona Ceglie del Campo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Murat (Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1010 annunci in vendita e 737 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bari e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,04%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Bari da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bari | appartamento | -1% |
| Capo Scardicchio | appartamento | +6% |
| Carbonara | appartamento | inv |
| Carrassi | appartamento | -1% |
| Catino | appartamento | -6% |
| Ceglie del Campo | appartamento | inv |
| Città Vecchia | appartamento | -2% |
| Fesca | appartamento | -4% |
| Fiera del Levante | appartamento | -2% |
| Japigia | appartamento | inv |
| Libertà | appartamento | -3% |
| Madonnella | appartamento | inv |
| Marconi | appartamento | -3% |
| Mungivacca | appartamento | -1% |
| Murat | appartamento | -2% |
| Palese/Macchie | appartamento | +5% |
| Picone | appartamento | -3% |
| Poggiofranco | appartamento | -2% |
| San Girolamo | appartamento | inv |
| San Paolo | appartamento | +4% |
| San Pasquale | appartamento | -1% |
| Santo Spirito | appartamento | -4% |
| Stanic | appartamento | +2% |
| Torre a Mare | appartamento | inv |
| Villa De Lilla | appartamento | +6% |
| Zona Industriale | appartamento | inv |
| Tutta Bari | attico | -3% |
| Carrassi | attico | inv |
| Città Vecchia | attico | -4% |
| Japigia | attico | inv |
| Libertà | attico | -4% |
| Madonnella | attico | -5% |
| Murat | attico | -4% |
| Poggiofranco | attico | -3% |
| San Pasquale | attico | -4% |
| Tutta Bari | bivano | -3% |
| Carbonara | bivano | inv |
| Carrassi | bivano | -5% |
| Città Vecchia | bivano | -5% |
| Fiera del Levante | bivano | +12% |
| Japigia | bivano | inv |
| Libertà | bivano | -3% |
| Madonnella | bivano | -2% |
| Murat | bivano | -3% |
| Poggiofranco | bivano | -7% |
| San Pasquale | bivano | -3% |
| Tutta Bari | monolocale | -10% |
| Città Vecchia | monolocale | -14% |
| Libertà | monolocale | -18% |
| Madonnella | monolocale | -5% |
| Murat | monolocale | -12% |
| San Pasquale | monolocale | -7% |
| Tutta Bari | pentavano | -2% |
| Carrassi | pentavano | -1% |
| Città Vecchia | pentavano | +2% |
| Japigia | pentavano | -3% |
| Libertà | pentavano | +2% |
| Madonnella | pentavano | -1% |
| Murat | pentavano | -1% |
| Poggiofranco | pentavano | +2% |
| San Pasquale | pentavano | -3% |
| Tutta Bari | quadrivano | inv |
| Carrassi | quadrivano | -6% |
| Città Vecchia | quadrivano | -3% |
| Japigia | quadrivano | +2% |
| Libertà | quadrivano | -4% |
| Madonnella | quadrivano | -4% |
| Mungivacca | quadrivano | -5% |
| Murat | quadrivano | -5% |
| Picone | quadrivano | +2% |
| Poggiofranco | quadrivano | -3% |
| San Pasquale | quadrivano | -6% |
| Tutta Bari | trivano | inv |
| Carbonara | trivano | +3% |
| Carrassi | trivano | -4% |
| Ceglie del Campo | trivano | +4% |
| Città Vecchia | trivano | +2% |
| Fesca | trivano | -4% |
| Fiera del Levante | trivano | +6% |
| Japigia | trivano | -7% |
| Libertà | trivano | +3% |
| Madonnella | trivano | -2% |
| Murat | trivano | inv |
| Palese/Macchie | trivano | +4% |
| Poggiofranco | trivano | -3% |
| San Girolamo | trivano | inv |
| San Pasquale | trivano | -3% |
| Santo Spirito | trivano | +3% |
| Tutta Bari | ufficio | +5% |
| Carrassi | ufficio | +10% |
| Città Vecchia | ufficio | inv |
| Japigia | ufficio | +21% |
| Libertà | ufficio | -3% |
| Madonnella | ufficio | +9% |
| Murat | ufficio | +7% |
| Picone | ufficio | inv |
| Poggiofranco | ufficio | +2% |
| San Pasquale | ufficio | +11% |
| Tutta Bari | villa | +3% |
| Carbonara | villa | +10% |
| Carrassi | villa | +2% |
| Città Vecchia | villa | -8% |
| Libertà | villa | -1% |
| Madonnella | villa | -2% |
| Mungivacca | villa | inv |
| Murat | villa | inv |
| Palese/Macchie | villa | inv |
| Picone | villa | +11% |
| Poggiofranco | villa | +5% |
| San Pasquale | villa | inv |
| Santo Spirito | villa | inv |
| Torre a Mare | villa | +3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Capo Scardicchio mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Catino si registrano i massimi cali (-6%).
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