Andamento del mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Venezia sono presenti un totale di circa 13699 annunci immobiliari in vendita e 3340 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di novembre 2015 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Venezia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.500 €/m² (+71% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3924 annunci in vendita e 1166 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | 3.850 | 1.460 | 400+ | attici in vendita a Venezia |
| Giudecca | attico | 6.350 | - | 50+ | attici in vendita in zona Giudecca |
| Mestre | attico | 2.600 | - | 50+ | attici in vendita in zona Mestre |
| Sestiere Cannaregio | attico | 5.850 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | attico | 5.450 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | attico | 6.050 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | attico | 5.800 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | attico | 5.950 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | attico | 5.900 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | monolocale | 4.400 | 1.380 | 400+ | monolocali in vendita a Venezia |
| Giudecca | monolocale | 5.350 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Giudecca |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | 5.400 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | monolocale | 5.650 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | 5.300 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | monolocale | 5.450 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | monolocale | 5.400 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | 5.300 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | villa | 2.750 | 1.570 | 2000+ | ville in vendita a Venezia |
| Carpenedo | villa | 1.950 | - | 200+ | ville in vendita in zona Carpenedo |
| Chirignago | villa | 2.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Chirignago |
| Favaro Veneto | villa | 1.950 | - | 100+ | ville in vendita in zona Favaro Veneto |
| Giudecca | villa | 5.000 | 1.170 | 200+ | ville in vendita in zona Giudecca |
| Mestre | villa | 2.050 | - | 200+ | ville in vendita in zona Mestre |
| Sestiere Cannaregio | villa | 4.800 | 1.550 | 200+ | ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | villa | 4.450 | 1.380 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | villa | 5.000 | - | 150+ | ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | villa | 4.600 | 1.410 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | villa | 4.750 | 1.470 | 200+ | ville in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | villa | 5.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Trivignano | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Trivignano |
| Vignole | villa | 4.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Vignole |
| Zelarino | villa | 1.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Zelarino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Venezia da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | -2% |
| Giudecca | attico | +5% |
| Mestre | attico | +12% |
| Sestiere Cannaregio | attico | +3% |
| Sestiere Castello | attico | -2% |
| Sestiere Dorsoduro | attico | +4% |
| Sestiere San Marco | attico | inv |
| Sestiere San Polo | attico | +3% |
| Sestiere Santa Croce | attico | +3% |
| Tutta Venezia | monolocale | +8% |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | inv |
| Sestiere Castello | monolocale | +3% |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | inv |
| Sestiere San Marco | monolocale | inv |
| Sestiere San Polo | monolocale | inv |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | -2% |
| Tutta Venezia | villa | -8% |
| Carpenedo | villa | -7% |
| Chirignago | villa | inv |
| Favaro Veneto | villa | -3% |
| Mestre | villa | -9% |
| Sestiere Castello | villa | -3% |
| Sestiere San Marco | villa | -4% |
| Sestiere San Polo | villa | -4% |
| Zelarino | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Giudecca mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carpenedo si registrano i massimi cali (-7%).
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