Andamento del mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Padova sono presenti un totale di circa 22518 annunci immobiliari in vendita e 7652 in affitto, con un indice complessivo di 146 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Padova nel mese di novembre 2015 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 118 m². I prezzi degli appartamenti a Padova sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Carlo) è la più economica con circa 1.250 €/m² (+51% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Nord con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2872 annunci in vendita e 1481 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Padova da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Padova | appartamento | -2% |
| Armistizio | appartamento | +3% |
| Bassanello | appartamento | -2% |
| Brentelle | appartamento | -6% |
| Camin / Granze | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | -5% |
| Forcellini / Terranegra | appartamento | inv |
| Guizza | appartamento | -2% |
| Madonna Pellegrina | appartamento | inv |
| Mandria | appartamento | +6% |
| Montà | appartamento | +2% |
| Olmo | appartamento | -8% |
| Pio X | appartamento | -4% |
| Ponte di Brenta | appartamento | inv |
| Pontevigodarzere | appartamento | -4% |
| Porta Trento | appartamento | -4% |
| Portello | appartamento | -4% |
| Sacra Famiglia | appartamento | -4% |
| San Bellino | appartamento | -2% |
| San Carlo | appartamento | -4% |
| San Giuseppe | appartamento | -5% |
| San Lazzaro | appartamento | -4% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | appartamento | inv |
| Santa Croce | appartamento | -2% |
| Savonarola | appartamento | -5% |
| Stanga | appartamento | -3% |
| Torre | appartamento | +9% |
| Volta Brusegana | appartamento | +3% |
| Tutta Padova | attico | inv |
| Arcella | attico | +12% |
| Bassanello | attico | -6% |
| Centro Storico | attico | inv |
| Forcellini / Terranegra | attico | -17% |
| Madonna Pellegrina | attico | -6% |
| Porta Trento | attico | inv |
| Portello | attico | inv |
| Sacra Famiglia | attico | -6% |
| San Carlo | attico | inv |
| San Giuseppe | attico | -3% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | attico | -9% |
| Santa Croce | attico | -5% |
| Savonarola | attico | inv |
| Tutta Padova | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | -8% |
| Forcellini / Terranegra | bivano | -3% |
| Madonna Pellegrina | bivano | inv |
| Mortise | bivano | inv |
| Pio X | bivano | -6% |
| Porta Trento | bivano | -3% |
| Portello | bivano | -11% |
| Sacra Famiglia | bivano | -5% |
| San Carlo | bivano | inv |
| San Giuseppe | bivano | -7% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | bivano | -5% |
| Savonarola | bivano | -7% |
| Stanga | bivano | -9% |
| Tutta Padova | monolocale | -13% |
| Centro Storico | monolocale | -10% |
| Porta Trento | monolocale | -8% |
| Portello | monolocale | -9% |
| San Giuseppe | monolocale | -3% |
| Savonarola | monolocale | -11% |
| Tutta Padova | pentavano | +5% |
| Bassanello | pentavano | inv |
| Brentelle | pentavano | -21% |
| Centro Storico | pentavano | +2% |
| Forcellini / Terranegra | pentavano | +18% |
| Porta Trento | pentavano | +9% |
| Portello | pentavano | +6% |
| Sacra Famiglia | pentavano | -6% |
| San Bellino | pentavano | +13% |
| San Carlo | pentavano | +15% |
| San Giuseppe | pentavano | -4% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | pentavano | +4% |
| Santa Croce | pentavano | inv |
| Savonarola | pentavano | +3% |
| Tutta Padova | quadrivano | +3% |
| Altichiero | quadrivano | +5% |
| Brentelle | quadrivano | -7% |
| Centro Storico | quadrivano | +4% |
| Madonna Pellegrina | quadrivano | +9% |
| Porta Trento | quadrivano | +6% |
| Sacra Famiglia | quadrivano | +4% |
| San Bellino | quadrivano | +5% |
| San Carlo | quadrivano | +15% |
| San Giuseppe | quadrivano | +5% |
| Santa Croce | quadrivano | +8% |
| Savonarola | quadrivano | +7% |
| Torre | quadrivano | +4% |
| Tutta Padova | trivano | +7% |
| Bassanello | trivano | +10% |
| Centro Storico | trivano | -5% |
| Madonna Pellegrina | trivano | +4% |
| Porta Trento | trivano | -7% |
| Portello | trivano | inv |
| Sacra Famiglia | trivano | +9% |
| San Bellino | trivano | +9% |
| San Carlo | trivano | +14% |
| San Giuseppe | trivano | -1% |
| San Lazzaro | trivano | +9% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | trivano | inv |
| Santa Croce | trivano | +10% |
| Savonarola | trivano | -5% |
| Tutta Padova | ufficio | -1% |
| Bassanello | ufficio | +3% |
| Centro Storico | ufficio | -5% |
| Forcellini / Terranegra | ufficio | +2% |
| Madonna Pellegrina | ufficio | +3% |
| Mortise | ufficio | inv |
| Pio X | ufficio | -1% |
| Porta Trento | ufficio | -6% |
| Portello | ufficio | -7% |
| Sacra Famiglia | ufficio | -6% |
| San Carlo | ufficio | -9% |
| San Giuseppe | ufficio | -7% |
| San Lazzaro | ufficio | +5% |
| Savonarola | ufficio | -5% |
| Stanga | ufficio | -1% |
| Tutta Padova | villa | +1% |
| Altichiero | villa | -9% |
| Armistizio | villa | +8% |
| Bassanello | villa | -7% |
| Brentelle | villa | -5% |
| Centro Storico | villa | -2% |
| Forcellini / Terranegra | villa | inv |
| Guizza | villa | inv |
| Madonna Pellegrina | villa | -7% |
| Mandria | villa | +6% |
| Sacra Famiglia | villa | -4% |
| San Carlo | villa | -1% |
| San Giuseppe | villa | -1% |
| San Lazzaro | villa | +2% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | villa | -5% |
| Santa Croce | villa | -7% |
| Savonarola | villa | inv |
| Torre | villa | +20% |
| Valsugana | villa | -11% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Arcella mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valsugana si registrano i massimi cali (-11%).
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