Andamento del mercato immobiliare a Teramo. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Teramo sono presenti un totale di circa 1569 annunci immobiliari in vendita e 490 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Teramo nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Teramo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villa Stangheri è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colleatterrato Alto è la più economica con circa 1.000 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Travazzano è la zona di maggior costo, mentre la zona Colleatterrato Alto è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.650 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 419 annunci in vendita e 187 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | 1.350 | 520 | 1000+ | appartamenti in vendita a Teramo |
| Colleatterrato Alto | appartamento | 1.000 | 410 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Contrada Piano Della Lente | appartamento | 1.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Contrada Piano Della Lente |
| Piano D'Accio | appartamento | 1.050 | 410 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Piano D'Accio |
| Viola | appartamento | 1.250 | 480 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Viola |
| Tutta Teramo | attico | 1.450 | - | 100+ | attici in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | quadrivano | 1.150 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | ufficio | 1.200 | 600 | 300+ | uffici in vendita a Teramo |
| Centro Città | ufficio | 1.400 | 650 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Travazzano | ufficio | 1.400 | 650 | 50+ | uffici in vendita in zona Travazzano |
| Tutta Teramo | villa | 1.250 | - | 300+ | ville in vendita a Teramo |
| Centro Città | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Travazzano | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Travazzano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,15%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Teramo da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | -6% |
| Colleatterrato Alto | appartamento | -16% |
| Contrada Piano Della Lente | appartamento | inv |
| Piano D'Accio | appartamento | -9% |
| Viola | appartamento | -12% |
| Tutta Teramo | attico | +11% |
| Tutta Teramo | quadrivano | -22% |
| Tutta Teramo | ufficio | -5% |
| Centro Città | ufficio | inv |
| Travazzano | ufficio | inv |
| Tutta Teramo | villa | +4% |
| Centro Città | villa | +6% |
| Travazzano | villa | +6% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Travazzano mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colleatterrato Alto si registrano i massimi cali (-16%).
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