Andamento del mercato immobiliare a Formia. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Formia sono presenti un totale di circa 1802 annunci immobiliari in vendita e 890 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Formia nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Formia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Acquatraversa è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Trivio è la più economica con circa 1.650 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mola di Gaeta è la zona di maggior costo, mentre la zona Acquatraversa è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marànola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 67 annunci in vendita e 34 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Formia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Formia | appartamento | 2.400 | 640 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Formia |
| Acquatraversa | appartamento | 2.550 | 620 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Acquatraversa |
| Mola di Gaeta | appartamento | 2.400 | 650 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mola di Gaeta |
| Tutta Formia | bivano | 2.500 | 750 | 100+ | bivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | quadrivano | 2.450 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | trivano | 2.300 | - | 100+ | trivani in vendita a Formia |
| Tutta Formia | villa | 2.450 | 660 | 500+ | ville in vendita a Formia |
| Acquatraversa | villa | 2.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Acquatraversa |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,12%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Formia da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Formia | appartamento | -5% |
| Acquatraversa | appartamento | -2% |
| Mola di Gaeta | appartamento | -2% |
| Tutta Formia | bivano | -2% |
| Tutta Formia | quadrivano | +3% |
| Tutta Formia | trivano | -11% |
| Tutta Formia | villa | -5% |
| Acquatraversa | villa | -1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Acquatraversa mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mola di Gaeta si registrano i massimi cali (-2%).
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