Prezzi e annunci immobiliari a Cosenza. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Cosenza sono presenti un totale di circa 1917 annunci immobiliari in vendita e 839 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cosenza nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 125 m². Cosenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Marsala che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 110 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Diodato è la più economica con circa 725 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Gergeri è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 950 €/m² e 1.250 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Cosenza Vecchia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 453 annunci in vendita e 205 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | 1.100 | 440 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | appartamento | 1.100 | 420 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | appartamento | 1.100 | 450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | appartamento | 1.100 | 440 | 500+ | appartamenti in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | appartamento | 1.100 | 460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | appartamento | 1.150 | 430 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | appartamento | 1.050 | 400 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | appartamento | 1.150 | 450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | bivano | 1.150 | 630 | 150+ | bivani in vendita a Cosenza |
| De Rada | bivano | 1.100 | 670 | 30+ | bivani in vendita in zona De Rada |
| Via Popilia | bivano | 1.150 | 640 | 30+ | bivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | quadrivano | 1.100 | 400 | 150+ | quadrivani in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | quadrivano | 1.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | quadrivano | 1.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | trivano | 1.150 | 470 | 200+ | trivani in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | trivano | 1.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | trivano | 1.100 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | trivano | 1.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | trivano | 1.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | trivano | 1.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | trivano | 1.100 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | trivano | 1.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | ufficio | 1.200 | 580 | 200+ | uffici in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | ufficio | 1.150 | 570 | 50+ | uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | ufficio | 1.150 | 570 | 50+ | uffici in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | ufficio | 1.150 | 570 | 50+ | uffici in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | ufficio | 1.200 | 560 | 30+ | uffici in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | ufficio | 1.200 | 560 | 50+ | uffici in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | villa | 900 | - | 150+ | ville in vendita a Cosenza |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,16%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Cosenza da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | -3% |
| Città 2000 | appartamento | -4% |
| Cosenza Vecchia | appartamento | -5% |
| De Rada | appartamento | -5% |
| Gergeri | appartamento | -5% |
| Panebianco | appartamento | -4% |
| Stadio | appartamento | -4% |
| Via Popilia | appartamento | -4% |
| Tutta Cosenza | bivano | +2% |
| De Rada | bivano | -4% |
| Via Popilia | bivano | inv |
| Tutta Cosenza | quadrivano | +2% |
| Cosenza Vecchia | quadrivano | inv |
| De Rada | quadrivano | inv |
| Gergeri | quadrivano | inv |
| Panebianco | quadrivano | +2% |
| Via Popilia | quadrivano | +2% |
| Tutta Cosenza | trivano | -2% |
| Città 2000 | trivano | +4% |
| Cosenza Vecchia | trivano | -13% |
| De Rada | trivano | -8% |
| Gergeri | trivano | -18% |
| Panebianco | trivano | -1% |
| Via Popilia | trivano | -8% |
| Tutta Cosenza | ufficio | inv |
| Cosenza Vecchia | ufficio | -6% |
| De Rada | ufficio | -4% |
| Gergeri | ufficio | -4% |
| Panebianco | ufficio | +4% |
| Via Popilia | ufficio | -1% |
| Tutta Cosenza | villa | -8% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Panebianco mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gergeri si registrano i massimi cali (-6%).
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