Andamento del mercato immobiliare a Foggia. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Foggia sono presenti un totale di circa 3251 annunci immobiliari in vendita e 1145 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Foggia nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Foggia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Villaggio Azzurro è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.300 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Arpinova è la zona di maggior costo, mentre la zona Villaggio Azzurro è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 475 annunci in vendita e 195 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Foggia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-31%).
Quotazione appartamenti a Foggia da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Foggia | appartamento | -2% |
| Arpinova | appartamento | inv |
| CEP | appartamento | +3% |
| Camporeale | appartamento | -4% |
| Candelaro | appartamento | -1% |
| Casa Carella | appartamento | +7% |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Fiera | appartamento | inv |
| Immacolata / San Pio X | appartamento | -4% |
| Macchia Gialla | appartamento | inv |
| Ordona Sud | appartamento | +3% |
| Poggio Imperiale | appartamento | -4% |
| Rione Diaz | appartamento | inv |
| San Ciro | appartamento | -4% |
| Stadio | appartamento | -5% |
| Villaggio Artigiani | appartamento | -2% |
| Villaggio Azzurro | appartamento | +2% |
| Tutta Foggia | attico | -8% |
| Camporeale | attico | -11% |
| Candelaro | attico | inv |
| Centro Città | attico | -11% |
| Fiera | attico | -20% |
| Immacolata / San Pio X | attico | -18% |
| Macchia Gialla | attico | -24% |
| San Ciro | attico | -12% |
| Stadio | attico | -13% |
| Tutta Foggia | bivano | -31% |
| Camporeale | bivano | -37% |
| Candelaro | bivano | -20% |
| Centro Città | bivano | -35% |
| San Ciro | bivano | -40% |
| Stadio | bivano | -50% |
| Villaggio Artigiani | bivano | -13% |
| Tutta Foggia | monolocale | +3% |
| Tutta Foggia | quadrivano | -7% |
| Camporeale | quadrivano | -2% |
| Candelaro | quadrivano | +2% |
| Centro Città | quadrivano | -2% |
| Immacolata / San Pio X | quadrivano | -10% |
| Macchia Gialla | quadrivano | -9% |
| San Ciro | quadrivano | -2% |
| Stadio | quadrivano | -4% |
| Tutta Foggia | trivano | inv |
| CEP | trivano | +14% |
| Camporeale | trivano | -2% |
| Candelaro | trivano | -5% |
| Casa Carella | trivano | +17% |
| Centro Città | trivano | -6% |
| Fiera | trivano | +11% |
| Immacolata / San Pio X | trivano | +1% |
| Macchia Gialla | trivano | +10% |
| Ordona Sud | trivano | +13% |
| Poggio Imperiale | trivano | -10% |
| San Ciro | trivano | -3% |
| Stadio | trivano | -3% |
| Villaggio Artigiani | trivano | -12% |
| Tutta Foggia | ufficio | -8% |
| Arpinova | ufficio | -11% |
| Camporeale | ufficio | -6% |
| Candelaro | ufficio | -14% |
| Centro Città | ufficio | -13% |
| Immacolata / San Pio X | ufficio | -6% |
| San Ciro | ufficio | -8% |
| Stadio | ufficio | -8% |
| Villaggio Artigiani | ufficio | -12% |
| Tutta Foggia | villa | -5% |
| Immacolata / San Pio X | villa | -8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Casa Carella mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-7%).
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