Prezzi e annunci immobiliari a Como. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Como sono presenti un totale di circa 4877 annunci immobiliari in vendita e 1357 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Como nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Acquanera è la più economica con circa 1.650 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Olmo è la zona di maggior costo, mentre la zona Camnago Volta è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1039 annunci in vendita e 427 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Como da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Como | appartamento | -4% |
| Acquanera | appartamento | -5% |
| Albate | appartamento | -10% |
| Baraggia | appartamento | -2% |
| Borghi | appartamento | -4% |
| Breccia | appartamento | -5% |
| Ca' Rotta | appartamento | -7% |
| Camerlata | appartamento | -6% |
| Camnago Volta | appartamento | -1% |
| Carmelata | appartamento | -7% |
| Caserme | appartamento | -5% |
| Civiglio | appartamento | inv |
| Como Centro | appartamento | -3% |
| Garzola | appartamento | -3% |
| Grotta | appartamento | inv |
| La Costa | appartamento | -7% |
| Lora | appartamento | -4% |
| Mandruzza | appartamento | -8% |
| Monte Olimpino | appartamento | -3% |
| Piazza Volta | appartamento | -3% |
| Ponte Chiasso | appartamento | +3% |
| Prestino | appartamento | -7% |
| Prudenziana | appartamento | -3% |
| Rebbio | appartamento | -4% |
| Sagnino | appartamento | +2% |
| Salita dei Cappuccini | appartamento | -5% |
| Trecallo | appartamento | -12% |
| Valduce | appartamento | -3% |
| Via Innocenzo XI | appartamento | -4% |
| Via Mentana | appartamento | -4% |
| Via Milano | appartamento | -4% |
| Viale Varese | appartamento | -4% |
| Villa Olmo | appartamento | -2% |
| Tutta Como | attico | -5% |
| Borghi | attico | -5% |
| Carmelata | attico | +6% |
| Caserme | attico | inv |
| Como Centro | attico | -13% |
| Garzola | attico | -16% |
| Piazza Volta | attico | -12% |
| Prudenziana | attico | -12% |
| Salita dei Cappuccini | attico | -3% |
| Valduce | attico | -14% |
| Via Innocenzo XI | attico | -12% |
| Via Mentana | attico | -13% |
| Via Milano | attico | -10% |
| Viale Varese | attico | -13% |
| Tutta Como | bivano | -6% |
| Acquanera | bivano | -4% |
| Albate | bivano | -10% |
| Borghi | bivano | -8% |
| Breccia | bivano | -6% |
| Camerlata | bivano | -5% |
| Camnago Volta | bivano | -13% |
| Carmelata | bivano | -6% |
| Caserme | bivano | -6% |
| Como Centro | bivano | -9% |
| Garzola | bivano | -9% |
| La Costa | bivano | -14% |
| Lora | bivano | -9% |
| Mandruzza | bivano | -8% |
| Monte Olimpino | bivano | inv |
| Piazza Volta | bivano | -10% |
| Ponte Chiasso | bivano | +4% |
| Prudenziana | bivano | -10% |
| Rebbio | bivano | -4% |
| Sagnino | bivano | +4% |
| Salita dei Cappuccini | bivano | -6% |
| Valduce | bivano | -9% |
| Via Innocenzo XI | bivano | -10% |
| Via Mentana | bivano | -9% |
| Via Milano | bivano | -9% |
| Viale Varese | bivano | -10% |
| Tutta Como | monolocale | +3% |
| Borghi | monolocale | +9% |
| Caserme | monolocale | +10% |
| Via Mentana | monolocale | +5% |
| Via Milano | monolocale | +6% |
| Tutta Como | pentavano | inv |
| Tutta Como | quadrivano | -9% |
| Albate | quadrivano | -6% |
| Borghi | quadrivano | -3% |
| Caserme | quadrivano | -4% |
| Como Centro | quadrivano | -10% |
| Garzola | quadrivano | -11% |
| Lora | quadrivano | -13% |
| Mandruzza | quadrivano | -6% |
| Piazza Volta | quadrivano | -10% |
| Prudenziana | quadrivano | -12% |
| Salita dei Cappuccini | quadrivano | -6% |
| Valduce | quadrivano | -10% |
| Via Innocenzo XI | quadrivano | -9% |
| Via Mentana | quadrivano | -9% |
| Via Milano | quadrivano | -6% |
| Viale Varese | quadrivano | -9% |
| Tutta Como | trivano | -5% |
| Acquanera | trivano | -3% |
| Albate | trivano | -9% |
| Borghi | trivano | -3% |
| Breccia | trivano | -2% |
| Camerlata | trivano | -5% |
| Camnago Volta | trivano | -3% |
| Carmelata | trivano | -5% |
| Caserme | trivano | -3% |
| Como Centro | trivano | -6% |
| Garzola | trivano | -3% |
| La Costa | trivano | -24% |
| Lora | trivano | -4% |
| Mandruzza | trivano | -7% |
| Moncucco | trivano | -22% |
| Monte Olimpino | trivano | inv |
| Piazza Volta | trivano | -8% |
| Ponte Chiasso | trivano | +7% |
| Prudenziana | trivano | -7% |
| Rebbio | trivano | -3% |
| Sagnino | trivano | +8% |
| Salita dei Cappuccini | trivano | -4% |
| Trecallo | trivano | -10% |
| Valduce | trivano | -5% |
| Via Innocenzo XI | trivano | -7% |
| Via Mentana | trivano | -5% |
| Via Milano | trivano | -4% |
| Viale Varese | trivano | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ponte Chiasso mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Moncucco si registrano i massimi cali (-22%).
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