Quotazioni e mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Sanremo sono presenti un totale di circa 6345 annunci immobiliari in vendita e 1018 in affitto, con un indice complessivo di 136 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Sanremo nel mese di dicembre 2015 è di circa 3.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 77 m². Con questi valori, Sanremo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Bussana è la più costosa con oltre 3.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 2.950 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bussana Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Poggio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.650 €/m² e 3.950 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Bussana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 122 annunci in vendita e 29 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | 3.300 | 1.000 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sanremo |
| Bussana | appartamento | 3.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bussana |
| Bussana Vecchia | appartamento | 2.950 | 1.090 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia |
| Coldirodi | appartamento | 3.550 | 910 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | appartamento | 3.150 | 830 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | attico | 4.050 | 1.220 | 500+ | attici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | attico | 3.950 | - | 50+ | attici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | bivano | 3.200 | 1.010 | 1000+ | bivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | bivano | 3.600 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | bivano | 3.550 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | monolocale | 3.400 | 1.380 | 500+ | monolocali in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | monolocale | 3.500 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | pentavano | 3.350 | - | 150+ | pentavani in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | quadrivano | 3.250 | 820 | 500+ | quadrivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | quadrivano | 3.700 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | trivano | 3.150 | 990 | 1000+ | trivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | trivano | 3.350 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | trivano | 2.900 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | ufficio | 3.250 | 1.090 | 200+ | uffici in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | villa | 3.550 | 1.270 | 1000+ | ville in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | villa | 4.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Coldirodi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,71%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Sanremo da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | -3% |
| Bussana | appartamento | inv |
| Bussana Vecchia | appartamento | -2% |
| Coldirodi | appartamento | +1% |
| Poggio | appartamento | -15% |
| Tutta Sanremo | attico | -9% |
| Coldirodi | attico | -21% |
| Tutta Sanremo | bivano | -5% |
| Coldirodi | bivano | -10% |
| Tutta Sanremo | monolocale | -7% |
| Coldirodi | monolocale | -3% |
| Tutta Sanremo | pentavano | -3% |
| Tutta Sanremo | quadrivano | -2% |
| Coldirodi | quadrivano | inv |
| Tutta Sanremo | trivano | -4% |
| Coldirodi | trivano | -4% |
| Tutta Sanremo | ufficio | -5% |
| Tutta Sanremo | villa | -4% |
| Coldirodi | villa | +8% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Bussana mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poggio si registrano i massimi cali (-15%).
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