Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Messina sono presenti un totale di circa 7273 annunci immobiliari in vendita e 2370 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Messina nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Ganzirri è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cumìa è la più economica con circa 925 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Pistunina è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1050 annunci in vendita e 564 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,08%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Messina da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | -5% |
| Bordonaro | appartamento | -6% |
| Camaro | appartamento | -3% |
| Casa Bianca | appartamento | -6% |
| Cataratti | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Contesse | appartamento | -10% |
| Curcuraci | appartamento | +5% |
| Faro Superiore | appartamento | inv |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | -13% |
| Galati Marina | appartamento | -10% |
| Ganzirri | appartamento | +14% |
| Gazzi | appartamento | -8% |
| Gravitelli | appartamento | -2% |
| Mili Marina | appartamento | -14% |
| Minissale | appartamento | -9% |
| Mortelle | appartamento | +13% |
| Paradiso | appartamento | -10% |
| Pistunina | appartamento | -9% |
| Ponte Schiavo | appartamento | +8% |
| Rione Aldisio | appartamento | -8% |
| San Licandro | appartamento | -6% |
| San Michele | appartamento | +4% |
| Santa Lucia | appartamento | -10% |
| Santa Margherita | appartamento | -3% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | +3% |
| Santissima Annunziata | appartamento | -8% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | -11% |
| Zafferìa | appartamento | -10% |
| Tutta Messina | attico | -9% |
| Tutta Messina | bivano | -3% |
| Centro Storico | bivano | -2% |
| Gazzi | bivano | inv |
| Gravitelli | bivano | +1% |
| Minissale | bivano | +2% |
| Rione Aldisio | bivano | -1% |
| San Licandro | bivano | inv |
| Santissima Annunziata | bivano | -10% |
| Tutta Messina | pentavano | -4% |
| Gravitelli | pentavano | -5% |
| Tutta Messina | quadrivano | -1% |
| Centro Storico | quadrivano | +4% |
| Gazzi | quadrivano | +3% |
| Gravitelli | quadrivano | +3% |
| Paradiso | quadrivano | -28% |
| Rione Aldisio | quadrivano | +2% |
| San Licandro | quadrivano | -5% |
| Santa Lucia | quadrivano | +1% |
| Santissima Annunziata | quadrivano | -11% |
| Tutta Messina | trivano | -3% |
| Centro Storico | trivano | -2% |
| Contesse | trivano | -11% |
| Gazzi | trivano | -6% |
| Gravitelli | trivano | inv |
| Minissale | trivano | -8% |
| Paradiso | trivano | -7% |
| Pistunina | trivano | -18% |
| Rione Aldisio | trivano | -4% |
| San Licandro | trivano | -3% |
| Santa Lucia | trivano | -10% |
| Santissima Annunziata | trivano | inv |
| Tutta Messina | ufficio | +8% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Contesse | ufficio | +4% |
| Gazzi | ufficio | +4% |
| Gravitelli | ufficio | +5% |
| Minissale | ufficio | +4% |
| Rione Aldisio | ufficio | +4% |
| San Licandro | ufficio | +12% |
| Santa Lucia | ufficio | +6% |
| Tutta Messina | villa | +3% |
| Bordonaro | villa | -8% |
| Ganzirri | villa | +6% |
| Gazzi | villa | -5% |
| Minissale | villa | -11% |
| Mortelle | villa | +13% |
| Rione Aldisio | villa | -2% |
| San Licandro | villa | -10% |
| Santa Lucia | villa | -14% |
| Santissima Annunziata | villa | -12% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Mortelle mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mili Marina si registrano i massimi cali (-14%).
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