Quotazioni immobiliari a Bergamo. Aggiornamento di dicembre 2015.

Nel mese di dicembre a Bergamo sono presenti un totale di circa 9092 annunci immobiliari in vendita e 4117 in affitto, con un indice complessivo di 114 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Bergamo nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Bergamo sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.575 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagneta/Pianone è la zona di maggior costo, mentre la zona Longuelo è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Città Alta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1128 annunci in vendita e 697 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in aumento (+2,12%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Bergamo da luglio a dicembre 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Valtesse/Valverde mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Celadina si registrano i massimi cali (-3%).

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