Prezzi e annunci immobiliari a Pisa. Aggiornamento di dicembre 2015.

Nel mese di dicembre a Pisa sono presenti un totale di circa 17428 annunci immobiliari in vendita e 8115 in affitto, con un indice complessivo di 297 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Pisa nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Pisa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Marina di Pisa è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Riglione è la più economica con circa 2.350 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Pisa è sempre la zona più costosa, mentre la zona La Vettola è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.350 €/m² e 3.100 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1688 annunci in vendita e 934 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pisa e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-1,97%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Pisa da luglio a dicembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Ospedaletto mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cascine Nuove si registrano i massimi cali (-9%).

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