Quotazioni immobiliari a San Miniato. Aggiornamento di gennaio 2016.

Nel mese di gennaio a San Miniato sono presenti un totale di circa 1722 annunci immobiliari in vendita e 278 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona La Serra è la più costosa con oltre 2.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ponte a Elsa è la più economica con circa 1.600 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Ponte a Egola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 221 annunci in vendita e 36 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,02%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a San Miniato da agosto a gennaio 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Miniato Basso mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Egola si registrano i massimi cali (-10%).

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