Andamento del mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Pordenone sono presenti un totale di circa 2595 annunci immobiliari in vendita e 559 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pordenone nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Pordenone sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Rorai Grande è la più costosa con oltre 1.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallenoncello è la più economica con circa 1.000 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Gregorio è la zona di maggior costo, mentre la zona Borgomeduna è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Pordenone. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Torre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 212 annunci in vendita e 16 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | 1.300 | 700 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | appartamento | 1.250 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgomeduna |
| Rorai Grande | appartamento | 1.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rorai Grande |
| San Gregorio | appartamento | 1.150 | 790 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | appartamento | 1.250 | 750 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
| Villanova di Pordenone | appartamento | 1.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone |
| Tutta Pordenone | attico | 1.600 | - | 100+ | attici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | bivano | 1.350 | 800 | 100+ | bivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | quadrivano | 1.350 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | trivano | 1.450 | - | 150+ | trivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | ufficio | 1.150 | 660 | 200+ | uffici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | villa | 1.250 | - | 300+ | ville in vendita a Pordenone |
| Torre | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Torre |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,70%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Pordenone da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | inv |
| Borgomeduna | appartamento | -12% |
| Rorai Grande | appartamento | +3% |
| San Gregorio | appartamento | -18% |
| Torre | appartamento | -13% |
| Tutta Pordenone | attico | -3% |
| Tutta Pordenone | bivano | -3% |
| Tutta Pordenone | quadrivano | +6% |
| Tutta Pordenone | trivano | +3% |
| Tutta Pordenone | ufficio | +1% |
| Tutta Pordenone | villa | -3% |
| Torre | villa | -11% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Rorai Grande mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gregorio si registrano i massimi cali (-18%).
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