Andamento del mercato immobiliare a Calcinaia. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Calcinaia sono presenti un totale di circa 2613 annunci immobiliari in vendita e 605 in affitto, con un indice complessivo di 275 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Calcinaia nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Calcinaia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Sardina è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 1.925 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sardina è sempre la zona più costosa, mentre la zona Case Bianche è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.200 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Fornacette è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 875 annunci in vendita e 175 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | 1.950 | 770 | 2000+ | appartamenti in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | appartamento | 1.900 | 740 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | appartamento | 1.900 | 740 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | appartamento | 2.000 | 800 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Sardina |
| Tutta Calcinaia | bivano | 2.100 | 1.010 | 300+ | bivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | bivano | 2.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | bivano | 2.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | pentavano | 1.900 | - | 100+ | pentavani in vendita a Calcinaia |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | 1.900 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | quadrivano | 1.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | quadrivano | 1.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | trivano | 2.050 | 920 | 300+ | trivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | trivano | 2.150 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Case Bianche |
| Tutta Calcinaia | villa | 2.100 | 700 | 500+ | ville in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | villa | 2.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | villa | 2.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Sardina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,93%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Calcinaia da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | -3% |
| Case Bianche | appartamento | -1% |
| Fornacette | appartamento | -1% |
| Sardina | appartamento | -2% |
| Tutta Calcinaia | bivano | -2% |
| Case Bianche | bivano | +1% |
| Fornacette | bivano | +1% |
| Tutta Calcinaia | pentavano | -7% |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | inv |
| Case Bianche | quadrivano | +2% |
| Fornacette | quadrivano | +2% |
| Tutta Calcinaia | trivano | inv |
| Case Bianche | trivano | +4% |
| Tutta Calcinaia | villa | -6% |
| Case Bianche | villa | -4% |
| Fornacette | villa | -3% |
| Sardina | villa | -2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Case Bianche mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sardina si registrano i massimi cali (-2%).
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