Quotazioni immobiliari a Fano. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Fano sono presenti un totale di circa 3596 annunci immobiliari in vendita e 968 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Fano nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Fano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Falcineto è la più economica con circa 2.000 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Centinarola è la zona di maggior costo, mentre la zona Rosciano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.800 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Bellocchi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 131 annunci in vendita e 24 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.400 | 780 | 3000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Bellocchi | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
| Centinarola | appartamento | 2.100 | 700 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Falcineto | appartamento | 2.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Falcineto |
| Fenile | appartamento | 2.200 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fenile |
| Metaurillia | appartamento | 2.650 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.000 | 660 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Torrette | appartamento | 2.750 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tre Ponti | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | attico | 2.650 | - | 200+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 2.800 | 930 | 300+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | pentavano | 2.250 | - | 100+ | pentavani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | quadrivano | 2.450 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.650 | 750 | 300+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 1.900 | 840 | 400+ | uffici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | villa | 2.100 | 720 | 500+ | ville in vendita a Fano |
| Centinarola | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centinarola |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,51%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Fano da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | -4% |
| Bellocchi | appartamento | -3% |
| Centinarola | appartamento | -3% |
| Fenile | appartamento | -6% |
| Metaurillia | appartamento | +5% |
| Rosciano | appartamento | -5% |
| Torrette | appartamento | inv |
| Tre Ponti | appartamento | +9% |
| Tutta Fano | attico | -8% |
| Tutta Fano | bivano | +3% |
| Tutta Fano | pentavano | +17% |
| Tutta Fano | quadrivano | +4% |
| Tutta Fano | trivano | +7% |
| Tutta Fano | ufficio | -1% |
| Tutta Fano | villa | -7% |
| Centinarola | villa | -2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Tre Ponti mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fenile si registrano i massimi cali (-6%).
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