Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Cesena sono presenti un totale di circa 4178 annunci immobiliari in vendita e 1398 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cesena nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Marcorano è la più costosa con oltre 2.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo delle Rose è la più economica con circa 1.475 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santo Stefano è la zona di maggior costo, mentre la zona Mesola è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 984 annunci in vendita e 514 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,55%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Cesena da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesena | appartamento | -3% |
| Barriera | appartamento | -2% |
| Cappuccini | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Cesuola | appartamento | -3% |
| Fiorenzuola | appartamento | -1% |
| Oltresavio | appartamento | -5% |
| Ponte Pietra | appartamento | -7% |
| Redichiaro | appartamento | +3% |
| Rio Marano | appartamento | -5% |
| San Carlo | appartamento | -18% |
| San Rocco | appartamento | -4% |
| Sant'Egidio | appartamento | +3% |
| Santo Stefano | appartamento | inv |
| Torre del Moro | appartamento | -7% |
| Vigne | appartamento | inv |
| Villa Chiaviche | appartamento | +2% |
| Tutta Cesena | attico | -2% |
| Tutta Cesena | bivano | -1% |
| Barriera | bivano | -5% |
| Cappuccini | bivano | -6% |
| Centro Storico | bivano | -5% |
| Cesuola | bivano | -6% |
| Fiorenzuola | bivano | -5% |
| Oltresavio | bivano | -6% |
| San Rocco | bivano | -5% |
| Vigne | bivano | +1% |
| Tutta Cesena | monolocale | +7% |
| Tutta Cesena | quadrivano | -5% |
| Barriera | quadrivano | -2% |
| Cappuccini | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | -2% |
| Cesuola | quadrivano | -2% |
| Fiorenzuola | quadrivano | -7% |
| Oltresavio | quadrivano | -3% |
| San Rocco | quadrivano | -3% |
| Torre del Moro | quadrivano | -6% |
| Vigne | quadrivano | -2% |
| Tutta Cesena | trivano | +3% |
| Barriera | trivano | +8% |
| Cappuccini | trivano | +3% |
| Centro Storico | trivano | +8% |
| Cesuola | trivano | +5% |
| Fiorenzuola | trivano | +1% |
| Oltresavio | trivano | +6% |
| San Rocco | trivano | +6% |
| Torre del Moro | trivano | +7% |
| Vigne | trivano | +9% |
| Tutta Cesena | ufficio | -13% |
| Barriera | ufficio | -12% |
| Centro Storico | ufficio | -12% |
| Oltresavio | ufficio | -5% |
| Vigne | ufficio | -7% |
| Tutta Cesena | villa | +2% |
| Barriera | villa | -3% |
| Cappuccini | villa | -1% |
| Centro Storico | villa | -4% |
| Cesuola | villa | -3% |
| Fiorenzuola | villa | -9% |
| Oltresavio | villa | +3% |
| San Rocco | villa | -2% |
| Sant'Egidio | villa | +12% |
| Santo Stefano | villa | -6% |
| Vigne | villa | +3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Sant'Egidio mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Carlo si registrano i massimi cali (-18%).
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