Andamento del mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Trieste sono presenti un totale di circa 5395 annunci immobiliari in vendita e 1711 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Barcola) è la più costosa con oltre 2.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+56% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni - Chiadino - Rozzol è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 1.950 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Roiano (Roiano - Gretta - Barcola) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 155 annunci in vendita e 58 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,64%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Trieste da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | -3% |
| Banne | appartamento | -11% |
| Barcola | appartamento | +6% |
| Barriera vecchia | appartamento | inv |
| Borgo Giuseppino | appartamento | +2% |
| Borgo San Sergio | appartamento | -10% |
| Borgo Teresiano | appartamento | +1% |
| Campi Elisi | appartamento | -1% |
| Cavana | appartamento | +1% |
| Chiadino | appartamento | -2% |
| Chiarbola | appartamento | -3% |
| Città Nuova | appartamento | inv |
| Città Vecchia | appartamento | +2% |
| Cologna | appartamento | inv |
| Conconello | appartamento | -10% |
| Gretta | appartamento | +2% |
| Guardiella | appartamento | -4% |
| Opicina | appartamento | -8% |
| Roiano | appartamento | +2% |
| Rozzol | appartamento | -8% |
| San Giacomo | appartamento | -2% |
| San Giusto | appartamento | -3% |
| San Vito | appartamento | inv |
| Sant'Andrea | appartamento | +2% |
| Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | -2% |
| Scorcola | appartamento | +1% |
| Servola | appartamento | -2% |
| Valmaura | appartamento | -2% |
| Tutta Trieste | attico | inv |
| Barriera vecchia | attico | +4% |
| Borgo Giuseppino | attico | +5% |
| Borgo Teresiano | attico | +4% |
| Campi Elisi | attico | +3% |
| Cavana | attico | +6% |
| Chiadino | attico | +2% |
| Chiarbola | attico | +6% |
| Città Nuova | attico | +2% |
| Città Vecchia | attico | +1% |
| Cologna | attico | +2% |
| Gretta | attico | -3% |
| Roiano | attico | -2% |
| San Giacomo | attico | +4% |
| San Giusto | attico | +2% |
| San Vito | attico | +6% |
| Sant'Andrea | attico | inv |
| Scorcola | attico | +2% |
| Tutta Trieste | bivano | -2% |
| Chiadino | bivano | -10% |
| Chiarbola | bivano | +7% |
| Città Nuova | bivano | -16% |
| Cologna | bivano | -17% |
| San Giacomo | bivano | -8% |
| San Giusto | bivano | -15% |
| Scorcola | bivano | -19% |
| Servola | bivano | +5% |
| Tutta Trieste | pentavano | +7% |
| Barriera vecchia | pentavano | +15% |
| Borgo Teresiano | pentavano | +18% |
| Cavana | pentavano | +18% |
| Chiadino | pentavano | +8% |
| Città Nuova | pentavano | +14% |
| Cologna | pentavano | +12% |
| Gretta | pentavano | +14% |
| Roiano | pentavano | +13% |
| San Giacomo | pentavano | +11% |
| San Vito | pentavano | +17% |
| Scorcola | pentavano | +15% |
| Tutta Trieste | quadrivano | +7% |
| Chiarbola | quadrivano | +2% |
| Gretta | quadrivano | +3% |
| Roiano | quadrivano | +1% |
| San Giusto | quadrivano | -1% |
| Sant'Andrea | quadrivano | +17% |
| Tutta Trieste | trivano | +5% |
| Barriera vecchia | trivano | +6% |
| Borgo Giuseppino | trivano | +11% |
| Borgo Teresiano | trivano | +9% |
| Campi Elisi | trivano | +5% |
| Cavana | trivano | +10% |
| Chiadino | trivano | +5% |
| Chiarbola | trivano | -3% |
| Città Nuova | trivano | +6% |
| Città Vecchia | trivano | +11% |
| Cologna | trivano | +10% |
| Gretta | trivano | +11% |
| Roiano | trivano | +8% |
| San Giacomo | trivano | +5% |
| San Giusto | trivano | +6% |
| San Vito | trivano | +8% |
| Sant'Andrea | trivano | +15% |
| Scorcola | trivano | +9% |
| Servola | trivano | -4% |
| Valmaura | trivano | -2% |
| Tutta Trieste | ufficio | -4% |
| Barriera vecchia | ufficio | -2% |
| Borgo Giuseppino | ufficio | +4% |
| Borgo Teresiano | ufficio | inv |
| Campi Elisi | ufficio | +2% |
| Cavana | ufficio | +2% |
| Chiadino | ufficio | -4% |
| Chiarbola | ufficio | -2% |
| Città Nuova | ufficio | -3% |
| Cologna | ufficio | -4% |
| Roiano | ufficio | -6% |
| San Giacomo | ufficio | -1% |
| San Giusto | ufficio | -6% |
| San Vito | ufficio | +2% |
| Scorcola | ufficio | -2% |
| Tutta Trieste | villa | -7% |
| Banne | villa | +3% |
| Barriera vecchia | villa | -8% |
| Borgo Giuseppino | villa | -9% |
| Borgo Teresiano | villa | -5% |
| Campi Elisi | villa | -12% |
| Cavana | villa | -9% |
| Chiadino | villa | -7% |
| Chiarbola | villa | -11% |
| Città Nuova | villa | -6% |
| Città Vecchia | villa | -10% |
| Cologna | villa | -1% |
| Conconello | villa | +2% |
| Gretta | villa | -7% |
| Guardiella | villa | +1% |
| Opicina | villa | +1% |
| Roiano | villa | -6% |
| Rozzol | villa | -5% |
| San Giacomo | villa | -8% |
| San Giusto | villa | -5% |
| San Vito | villa | -10% |
| Scorcola | villa | -2% |
| Servola | villa | -8% |
| Valmaura | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Barcola mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo San Sergio si registrano i massimi cali (-10%).
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