Andamento del mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Massa sono presenti un totale di circa 6945 annunci immobiliari in vendita e 1109 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Massa nel mese di gennaio 2016 è di circa 3.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². Con questi valori, Massa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 3.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Altagnana è la più economica con circa 1.650 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Quercioli è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.550 €/m² e 3.550 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina di Massa è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1810 annunci in vendita e 301 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,75%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Massa da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Massa | appartamento | -9% |
| Bargana | appartamento | -7% |
| Castagnola | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | -7% |
| Marina dei Ronchi | appartamento | -4% |
| Quercioli | appartamento | -10% |
| Romagnano | appartamento | inv |
| Tombara | appartamento | -8% |
| Tutta Massa | attico | -15% |
| Marina dei Ronchi | attico | -12% |
| Marina di Massa | attico | -16% |
| Tutta Massa | bivano | -10% |
| Bargana | bivano | inv |
| Castagnola | bivano | -4% |
| Centro Storico | bivano | -5% |
| Marina dei Ronchi | bivano | -3% |
| Marina di Massa | bivano | -7% |
| Tombara | bivano | -3% |
| Tutta Massa | pentavano | -9% |
| Castagnola | pentavano | -8% |
| Centro Storico | pentavano | -9% |
| Marina di Massa | pentavano | +7% |
| Tutta Massa | quadrivano | -9% |
| Bargana | quadrivano | -9% |
| Castagnola | quadrivano | -10% |
| Centro Storico | quadrivano | -8% |
| Marina dei Ronchi | quadrivano | -7% |
| Marina di Massa | quadrivano | -9% |
| Tombara | quadrivano | -10% |
| Tutta Massa | trivano | -10% |
| Bargana | trivano | -22% |
| Castagnola | trivano | -20% |
| Centro Storico | trivano | -16% |
| Marina dei Ronchi | trivano | -6% |
| Marina di Massa | trivano | -7% |
| Tombara | trivano | -15% |
| Tutta Massa | ufficio | +1% |
| Castagnola | ufficio | -3% |
| Centro Storico | ufficio | -5% |
| Marina di Massa | ufficio | +6% |
| Tutta Massa | villa | -1% |
| Candia | villa | -4% |
| Castagnola | villa | +6% |
| Centro Storico | villa | +8% |
| Poveromo | villa | -6% |
| Romagnano | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Romagnano mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quercioli si registrano i massimi cali (-10%).
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