Prezzi e annunci immobiliari a Venezia. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Venezia sono presenti un totale di circa 13554 annunci immobiliari in vendita e 3789 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Venezia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.525 €/m² (+70% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.200 €/m² o superiori a 3.600 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3966 annunci in vendita e 1436 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | 3.750 | 1.400 | 300+ | attici in vendita a Venezia |
| Carpenedo | attico | 2.450 | - | 30+ | attici in vendita in zona Carpenedo |
| Giudecca | attico | 6.350 | - | 50+ | attici in vendita in zona Giudecca |
| Mestre | attico | 2.500 | - | 50+ | attici in vendita in zona Mestre |
| Sestiere Cannaregio | attico | 5.800 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | attico | 5.700 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | attico | 6.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | attico | 5.900 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | attico | 5.950 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | attico | 5.800 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | monolocale | 3.850 | 1.630 | 400+ | monolocali in vendita a Venezia |
| Giudecca | monolocale | 5.300 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Giudecca |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | 5.300 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | monolocale | 5.450 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | 5.300 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | monolocale | 5.300 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | monolocale | 5.300 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | 5.200 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,58%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Venezia da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | inv |
| Giudecca | attico | -8% |
| Mestre | attico | +5% |
| Sestiere Cannaregio | attico | -7% |
| Sestiere Castello | attico | -18% |
| Sestiere Dorsoduro | attico | -8% |
| Sestiere San Marco | attico | -12% |
| Sestiere San Polo | attico | -8% |
| Sestiere Santa Croce | attico | -9% |
| Tutta Venezia | monolocale | -4% |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | -6% |
| Sestiere Castello | monolocale | +7% |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | -5% |
| Sestiere San Marco | monolocale | -3% |
| Sestiere San Polo | monolocale | -6% |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | -8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Mestre mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sestiere Santa Croce si registrano i massimi cali (-9%).
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