Andamento del mercato immobiliare a San Donà di Piave. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a San Donà di Piave sono presenti un totale di circa 1800 annunci immobiliari in vendita e 260 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a San Donà di Piave nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a San Donà di Piave sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Mussetta di Sopra è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Isiata è la più economica con circa 1.250 €/m² (+29% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Passarella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 27 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Donà di Piave e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Donà di Piave | appartamento | 1.600 | 680 | 1000+ | appartamenti in vendita a San Donà di Piave |
| Brusade | appartamento | 1.600 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Brusade |
| Carbonera | appartamento | 1.450 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Carbonera |
| Ereditari | appartamento | 1.600 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ereditari |
| Fiorentina | appartamento | 1.550 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Fiorentina |
| Isiata | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Isiata |
| Jutificio | appartamento | 1.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Jutificio |
| Mussetta di Sopra | appartamento | 1.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mussetta di Sopra |
| Mussetta di Sotto | appartamento | 1.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mussetta di Sotto |
| Sabbioni | appartamento | 1.600 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Sabbioni |
| Tutta San Donà di Piave | pentavano | 1.500 | - | 100+ | pentavani in vendita a San Donà di Piave |
| Tutta San Donà di Piave | ufficio | 1.550 | 770 | 100+ | uffici in vendita a San Donà di Piave |
| Tutta San Donà di Piave | villa | 1.500 | - | 500+ | ville in vendita a San Donà di Piave |
| Brusade | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Brusade |
| Carbonera | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Carbonera |
| Ereditari | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ereditari |
| Fiorentina | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Fiorentina |
| Sabbioni | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sabbioni |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a San Donà di Piave da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Donà di Piave | appartamento | -2% |
| Brusade | appartamento | inv |
| Carbonera | appartamento | -5% |
| Ereditari | appartamento | inv |
| Fiorentina | appartamento | -2% |
| Jutificio | appartamento | +5% |
| Mussetta di Sopra | appartamento | +3% |
| Mussetta di Sotto | appartamento | +5% |
| Sabbioni | appartamento | inv |
| Tutta San Donà di Piave | pentavano | inv |
| Tutta San Donà di Piave | ufficio | +16% |
| Tutta San Donà di Piave | villa | -1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Mussetta di Sotto mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carbonera si registrano i massimi cali (-5%).
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