Quotazioni e mercato immobiliare a Teramo. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Teramo sono presenti un totale di circa 1788 annunci immobiliari in vendita e 570 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Teramo nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Teramo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Travazzano è la più costosa con oltre 1.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nepezzano è la più economica con circa 975 €/m² (+30% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Travazzano che si conferma la più quotata e la zona Nepezzano con i valori più bassi.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 419 annunci in vendita e 204 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | 1.250 | 510 | 1000+ | appartamenti in vendita a Teramo |
| Centro Città | appartamento | 1.350 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Colleatterrato Alto | appartamento | 1.000 | 490 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Contrada Scapriano | appartamento | 1.150 | 450 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Contrada Scapriano |
| Osservatorio Collurania | appartamento | 1.150 | 440 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Osservatorio Collurania |
| Ponte Vezzola | appartamento | 1.250 | 500 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Vezzola |
| Travazzano | appartamento | 1.400 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Travazzano |
| Villa Romita | appartamento | 1.300 | 500 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villa Romita |
| Viola | appartamento | 1.250 | 460 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Viola |
| Tutta Teramo | attico | 1.400 | - | 100+ | attici in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | bivano | 1.200 | - | 100+ | bivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | pentavano | 1.300 | - | 100+ | pentavani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | quadrivano | 1.100 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | trivano | 1.350 | - | 150+ | trivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | ufficio | 1.150 | 590 | 300+ | uffici in vendita a Teramo |
| Centro Città | ufficio | 1.350 | 620 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Travazzano | ufficio | 1.450 | 620 | 50+ | uffici in vendita in zona Travazzano |
| Villa Romita | ufficio | 1.350 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Villa Romita |
| Tutta Teramo | villa | 1.200 | - | 300+ | ville in vendita a Teramo |
| Centro Città | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Colleatterrato Alto | villa | 1.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Travazzano | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Travazzano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,06%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Teramo da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | -4% |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Colleatterrato Alto | appartamento | +2% |
| Travazzano | appartamento | -4% |
| Tutta Teramo | attico | +5% |
| Tutta Teramo | pentavano | +4% |
| Tutta Teramo | quadrivano | -4% |
| Tutta Teramo | ufficio | -4% |
| Centro Città | ufficio | +3% |
| Travazzano | ufficio | +5% |
| Tutta Teramo | villa | +3% |
| Centro Città | villa | +5% |
| Travazzano | villa | +5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Colleatterrato Alto mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-2%).
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