Andamento del mercato immobiliare a Pinerolo. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Pinerolo sono presenti un totale di circa 2393 annunci immobiliari in vendita e 944 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Pinerolo nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Pinerolo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Cascina Nuova è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino è la più economica con circa 1.300 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Avaro/Tron è la zona di maggior costo, mentre la zona Cascina Nuova è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Abbadia Alpina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 94 annunci in vendita e 18 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pinerolo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pinerolo | appartamento | 1.550 | 600 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pinerolo |
| Abbadia Alpina | appartamento | 1.550 | 580 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Abbadia Alpina |
| Avaro/Tron | appartamento | 1.500 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Avaro/Tron |
| Batur | appartamento | 1.600 | 560 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Batur |
| Biscornetto | appartamento | 1.700 | 570 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Biscornetto |
| Cascina Gili | appartamento | 1.500 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cascina Gili |
| Cascina Nuova | appartamento | 1.750 | 530 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cascina Nuova |
| Colletto | appartamento | 1.450 | 560 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colletto |
| Graniera | appartamento | 1.450 | 540 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Graniera |
| Losani | appartamento | 1.500 | 560 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Losani |
| Riauna | appartamento | 1.550 | 570 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Riauna |
| San Martino | appartamento | 1.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Martino |
| Villa Motta Rasini | appartamento | 1.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villa Motta Rasini |
| Tutta Pinerolo | attico | 2.150 | - | 100+ | attici in vendita a Pinerolo |
| Avaro/Tron | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Avaro/Tron |
| Tutta Pinerolo | bivano | 1.550 | 710 | 400+ | bivani in vendita a Pinerolo |
| Abbadia Alpina | bivano | 1.450 | 610 | 30+ | bivani in vendita in zona Abbadia Alpina |
| Avaro/Tron | bivano | 1.450 | 730 | circa 100 | bivani in vendita in zona Avaro/Tron |
| Cascina Gili | bivano | 1.500 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Cascina Gili |
| Riauna | bivano | 1.600 | 760 | 30+ | bivani in vendita in zona Riauna |
| Tutta Pinerolo | monolocale | 1.450 | 950 | 100+ | monolocali in vendita a Pinerolo |
| Tutta Pinerolo | quadrivano | 1.500 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Pinerolo |
| Abbadia Alpina | quadrivano | 1.300 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Abbadia Alpina |
| Avaro/Tron | quadrivano | 1.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Avaro/Tron |
| Tutta Pinerolo | trivano | 1.400 | 540 | 300+ | trivani in vendita a Pinerolo |
| Abbadia Alpina | trivano | 1.500 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Abbadia Alpina |
| Avaro/Tron | trivano | 1.400 | 550 | circa 100 | trivani in vendita in zona Avaro/Tron |
| Riauna | trivano | 1.550 | 570 | 30+ | trivani in vendita in zona Riauna |
| Tutta Pinerolo | ufficio | 1.550 | 670 | 300+ | uffici in vendita a Pinerolo |
| Avaro/Tron | ufficio | 1.550 | 600 | 50+ | uffici in vendita in zona Avaro/Tron |
| Riauna | ufficio | 1.700 | 520 | 30+ | uffici in vendita in zona Riauna |
| Tutta Pinerolo | villa | 1.550 | - | 300+ | ville in vendita a Pinerolo |
| Avaro/Tron | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Avaro/Tron |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,78%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Pinerolo da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pinerolo | appartamento | -3% |
| Abbadia Alpina | appartamento | -9% |
| Avaro/Tron | appartamento | -5% |
| Batur | appartamento | -10% |
| Riauna | appartamento | inv |
| Tutta Pinerolo | attico | -3% |
| Avaro/Tron | attico | -6% |
| Tutta Pinerolo | bivano | +1% |
| Avaro/Tron | bivano | inv |
| Tutta Pinerolo | monolocale | -7% |
| Tutta Pinerolo | quadrivano | -3% |
| Abbadia Alpina | quadrivano | -20% |
| Avaro/Tron | quadrivano | -7% |
| Tutta Pinerolo | trivano | -6% |
| Avaro/Tron | trivano | -6% |
| Tutta Pinerolo | ufficio | +3% |
| Avaro/Tron | ufficio | -8% |
| Tutta Pinerolo | villa | -4% |
| Avaro/Tron | villa | -5% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Riauna mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Abbadia Alpina si registrano i massimi cali (-10%).
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