Andamento del mercato immobiliare ad Abbiategrasso. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio ad Abbiategrasso sono presenti un totale di circa 2408 annunci immobiliari in vendita e 349 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Abbiategrasso nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti ad Abbiategrasso sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Castelletto è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mendosio è la più economica con circa 1.750 €/m² (+3% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Castelletto che si conferma la più quotata e la zona Mendosio con i valori più bassi.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Castelletto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 61 annunci in vendita e 4 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Abbiategrasso e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Abbiategrasso | appartamento | 1.800 | 760 | 2000+ | appartamenti in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | appartamento | 1.800 | 790 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | appartamento | 1.750 | 770 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | bivano | 1.800 | 820 | 500+ | bivani in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | bivano | 1.700 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | bivano | 1.650 | 810 | circa 100 | bivani in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | quadrivano | 1.750 | - | 300+ | quadrivani in vendita ad Abbiategrasso |
| Mendosio | quadrivano | 1.600 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | trivano | 1.850 | 670 | 500+ | trivani in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | trivano | 1.850 | 710 | circa 100 | trivani in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | trivano | 1.800 | 680 | 100+ | trivani in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | ufficio | 1.700 | 760 | 200+ | uffici in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | ufficio | 1.700 | 800 | 50+ | uffici in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | ufficio | 1.600 | 780 | circa 100 | uffici in vendita in zona Mendosio |
| Tutta Abbiategrasso | villa | 1.800 | - | 400+ | ville in vendita ad Abbiategrasso |
| Castelletto | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castelletto |
| Mendosio | villa | 1.750 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Mendosio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,88%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti ad Abbiategrasso da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Abbiategrasso | appartamento | -5% |
| Castelletto | appartamento | -5% |
| Mendosio | appartamento | -3% |
| Tutta Abbiategrasso | bivano | -5% |
| Mendosio | bivano | -11% |
| Tutta Abbiategrasso | quadrivano | -7% |
| Mendosio | quadrivano | -14% |
| Tutta Abbiategrasso | trivano | -4% |
| Castelletto | trivano | -2% |
| Mendosio | trivano | -5% |
| Tutta Abbiategrasso | ufficio | -6% |
| Mendosio | ufficio | -13% |
| Tutta Abbiategrasso | villa | -6% |
| Mendosio | villa | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Castelletto mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mendosio si registrano i massimi cali (-6%).
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