Quotazioni e mercato immobiliare a Lecco. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Lecco sono presenti un totale di circa 3715 annunci immobiliari in vendita e 1466 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Lecco nel mese di febbraio 2016 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Lecco sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Lecco Centro è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Rocca Innominato è la più economica con circa 1.675 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiuso è la zona di maggior costo, mentre la zona Barco è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Lecco Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 278 annunci in vendita e 258 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecco e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,76%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Lecco da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecco | appartamento | -2% |
| Acquate | appartamento | +1% |
| Barco | appartamento | +5% |
| Belledo | appartamento | -2% |
| Bonacina | appartamento | inv |
| Chiuso | appartamento | +11% |
| Corso Carlo Alberto | appartamento | -2% |
| Corso Martiri | appartamento | inv |
| Corso Promessi Sposi | appartamento | inv |
| Germanedo | appartamento | +1% |
| Laorca | appartamento | +2% |
| Lecco Centro | appartamento | +1% |
| Maggianico | appartamento | +1% |
| Malavedo | appartamento | -1% |
| Malnago | appartamento | +1% |
| Olate | appartamento | inv |
| Pescarenico | appartamento | inv |
| Rancio | appartamento | inv |
| Rocca Innominato | appartamento | +10% |
| San Giovanni | appartamento | inv |
| Santo Stefano | appartamento | -3% |
| Via Belfiore | appartamento | inv |
| Via della Pergola | appartamento | -1% |
| Viale Montegrappa | appartamento | inv |
| Viale Turati | appartamento | -3% |
| Viale Valsugana | appartamento | -2% |
| Tutta Lecco | attico | -15% |
| Tutta Lecco | bivano | -5% |
| Acquate | bivano | -1% |
| Corso Martiri | bivano | -7% |
| Corso Promessi Sposi | bivano | -5% |
| Germanedo | bivano | -3% |
| Lecco Centro | bivano | -6% |
| Maggianico | bivano | +4% |
| Olate | bivano | -7% |
| Pescarenico | bivano | -8% |
| Rancio | bivano | -6% |
| San Giovanni | bivano | -7% |
| Santo Stefano | bivano | -11% |
| Via della Pergola | bivano | -8% |
| Viale Turati | bivano | -11% |
| Viale Valsugana | bivano | -6% |
| Tutta Lecco | monolocale | -11% |
| Tutta Lecco | pentavano | -2% |
| Tutta Lecco | quadrivano | -2% |
| Acquate | quadrivano | inv |
| Corso Martiri | quadrivano | -4% |
| Corso Promessi Sposi | quadrivano | -3% |
| Lecco Centro | quadrivano | -6% |
| Olate | quadrivano | -7% |
| Pescarenico | quadrivano | inv |
| Rancio | quadrivano | inv |
| San Giovanni | quadrivano | -1% |
| Santo Stefano | quadrivano | -7% |
| Viale Turati | quadrivano | -10% |
| Viale Valsugana | quadrivano | +8% |
| Tutta Lecco | trivano | -3% |
| Acquate | trivano | inv |
| Barco | trivano | -2% |
| Belledo | trivano | -6% |
| Corso Martiri | trivano | -2% |
| Corso Promessi Sposi | trivano | -2% |
| Lecco Centro | trivano | inv |
| Maggianico | trivano | -6% |
| Malavedo | trivano | -1% |
| Olate | trivano | -2% |
| Pescarenico | trivano | -6% |
| Rancio | trivano | inv |
| San Giovanni | trivano | inv |
| Santo Stefano | trivano | -3% |
| Via Belfiore | trivano | -3% |
| Via della Pergola | trivano | -7% |
| Viale Montegrappa | trivano | -1% |
| Viale Turati | trivano | -3% |
| Viale Valsugana | trivano | -8% |
| Tutta Lecco | ufficio | -5% |
| Acquate | ufficio | -1% |
| Corso Martiri | ufficio | -2% |
| Corso Promessi Sposi | ufficio | -2% |
| Lecco Centro | ufficio | inv |
| Maggianico | ufficio | -10% |
| Olate | ufficio | inv |
| Pescarenico | ufficio | -5% |
| San Giovanni | ufficio | -1% |
| Viale Turati | ufficio | -3% |
| Tutta Lecco | villa | -4% |
| Acquate | villa | -4% |
| Barco | villa | +11% |
| Chiuso | villa | +12% |
| Lecco Centro | villa | -1% |
| Maggianico | villa | +7% |
| Malnago | villa | -6% |
| Olate | villa | inv |
| San Giovanni | villa | inv |
| Santo Stefano | villa | inv |
| Viale Turati | villa | -3% |
| Viale Valsugana | villa | -5% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Chiuso mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santo Stefano si registrano i massimi cali (-4%).
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