Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Lecce sono presenti un totale di circa 4270 annunci immobiliari in vendita e 1654 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Lecce nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Mazzini è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Ligorio è la più economica con circa 1.050 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tempi Nuovi è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 799 annunci in vendita e 323 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Lecce da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecce | appartamento | -5% |
| Aria Sana | appartamento | -7% |
| Ariosto | appartamento | -6% |
| Borgo Pace | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Ferrovia | appartamento | -6% |
| Leuca | appartamento | -6% |
| Mazzini | appartamento | -5% |
| Partigiani | appartamento | -6% |
| Rudiae | appartamento | -8% |
| Salesiani | appartamento | -7% |
| San Cataldo | appartamento | -5% |
| Santa Rosa | appartamento | -7% |
| Stadio | appartamento | -11% |
| Villaggio Adriatico | appartamento | -5% |
| Tutta Lecce | attico | +1% |
| Centro Città | attico | +8% |
| Ferrovia | attico | +2% |
| Tutta Lecce | bivano | +3% |
| Ariosto | bivano | +6% |
| Centro Città | bivano | +5% |
| Ferrovia | bivano | +1% |
| Leuca | bivano | +4% |
| Mazzini | bivano | +8% |
| Santa Rosa | bivano | +1% |
| Tutta Lecce | monolocale | -1% |
| Tutta Lecce | quadrivano | +7% |
| Ariosto | quadrivano | +15% |
| Centro Città | quadrivano | +18% |
| Mazzini | quadrivano | +13% |
| Partigiani | quadrivano | +6% |
| Tutta Lecce | trivano | -4% |
| Ariosto | trivano | -7% |
| Centro Città | trivano | -9% |
| Ferrovia | trivano | -11% |
| Leuca | trivano | -12% |
| Mazzini | trivano | -9% |
| Partigiani | trivano | -6% |
| Rudiae | trivano | -13% |
| Tutta Lecce | ufficio | -12% |
| Centro Città | ufficio | -7% |
| Leuca | ufficio | -7% |
| Mazzini | ufficio | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Borgo Pace mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-11%).
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