Quotazioni immobiliari a Forte dei Marmi. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 4396 annunci immobiliari in vendita e 3196 in affitto, con un indice complessivo di 991 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di febbraio 2016 è di circa 7.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 8.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittoria Apuana è la più economica con circa 7.150 €/m² (+20% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Roma Imperiale che si conferma la più quotata e la zona Vittoria Apuana con i valori più bassi.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Forte dei Marmi. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 6.050 €/m² o superiori a 9.700 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 759 annunci in vendita e 497 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 7.900 | 4.290 | 2000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 8.900 | 4.520 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 7.600 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 7.150 | 3.990 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.350 | - | 150+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Vittoria Apuana | attico | 7.800 | - | 30+ | attici in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | bivano | 8.100 | - | 150+ | bivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 7.550 | - | 300+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Vittoria Apuana | pentavano | 7.100 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 7.650 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 7.750 | - | 200+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 7.400 | 4.440 | 5000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 7.600 | 4.740 | 300+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 6.900 | 5.430 | 300+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 7.350 | 4.340 | 400+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,68%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | -3% |
| Roma Imperiale | appartamento | +3% |
| Vittoria Apuana | appartamento | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | -7% |
| Vittoria Apuana | attico | -6% |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | -13% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | -7% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -8% |
| Roma Imperiale | villa | -11% |
| Vaiana | villa | -8% |
| Vittoria Apuana | villa | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Vittoria Apuana mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vaiana si registrano i massimi cali (-8%).
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