Prezzi e annunci immobiliari a Siena. Aggiornamento di febbraio 2016.

Nel mese di febbraio a Siena sono presenti un totale di circa 5847 annunci immobiliari in vendita e 1785 in affitto, con un indice complessivo di 144 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Siena nel mese di febbraio 2016 è di circa 3.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 2.475 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Miniato è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.800 €/m² e 3.900 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1276 annunci in vendita e 597 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,88%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti a Siena da settembre a febbraio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Isola d'Arbia mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Bicocca si registrano i massimi cali (-14%).

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