Quotazioni immobiliari a Capannori. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Capannori sono presenti un totale di circa 7329 annunci immobiliari in vendita e 2000 in affitto, con un indice complessivo di 207 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Capannori nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 132 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Vorno è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castelvecchio di Compito è la più economica con circa 1.275 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgonuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Corte Polito è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Capannori. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.900 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 515 annunci in vendita e 161 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | 1.550 | 740 | 3000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | appartamento | 1.350 | 790 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgonuovo |
| Carraia | appartamento | 1.400 | 670 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carraia |
| Guamo | appartamento | 1.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Guamo |
| Lammari | appartamento | 1.550 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lammari |
| Lunata | appartamento | 1.500 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
| Marlia | appartamento | 1.600 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | appartamento | 1.450 | 720 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Vorno | appartamento | 2.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vorno |
| Tutta Capannori | bivano | 1.600 | 860 | 300+ | bivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | pentavano | 1.650 | 620 | 300+ | pentavani in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | pentavano | 1.300 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Borgonuovo |
| Tutta Capannori | quadrivano | 1.700 | 600 | 400+ | quadrivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | trivano | 1.700 | 740 | 400+ | trivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | ufficio | 1.550 | 860 | 500+ | uffici in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | ufficio | 1.250 | 790 | circa 100 | uffici in vendita in zona Borgonuovo |
| Lammari | ufficio | 1.650 | 690 | 50+ | uffici in vendita in zona Lammari |
| Lunata | ufficio | 1.550 | 890 | 50+ | uffici in vendita in zona Lunata |
| Marlia | ufficio | 1.800 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Marlia |
| Tutta Capannori | villa | 2.000 | 610 | 2000+ | ville in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | villa | 1.650 | - | 150+ | ville in vendita in zona Borgonuovo |
| Carraia | villa | 1.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Carraia |
| Corte Polito | villa | 1.900 | - | 100+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | villa | 2.400 | - | 100+ | ville in vendita in zona Guamo |
| Lammari | villa | 2.000 | 570 | 200+ | ville in vendita in zona Lammari |
| Lunata | villa | 1.900 | 680 | 200+ | ville in vendita in zona Lunata |
| Marlia | villa | 2.000 | - | 200+ | ville in vendita in zona Marlia |
| San Gennaro | villa | 1.850 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Gennaro |
| Santa Margherita | villa | 2.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Santa Margherita |
| Segromigno in Monte | villa | 2.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-8,29%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Capannori da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | -12% |
| Borgonuovo | appartamento | -7% |
| Carraia | appartamento | -27% |
| Guamo | appartamento | +3% |
| Lammari | appartamento | -17% |
| Lunata | appartamento | -12% |
| Marlia | appartamento | -21% |
| Santa Margherita | appartamento | -17% |
| Tutta Capannori | bivano | -13% |
| Tutta Capannori | pentavano | +4% |
| Tutta Capannori | quadrivano | -3% |
| Tutta Capannori | trivano | -7% |
| Tutta Capannori | ufficio | -15% |
| Borgonuovo | ufficio | -11% |
| Lammari | ufficio | +1% |
| Marlia | ufficio | -6% |
| Tutta Capannori | villa | -5% |
| Borgonuovo | villa | -6% |
| Carraia | villa | -5% |
| Guamo | villa | +4% |
| Lammari | villa | -4% |
| Lunata | villa | -3% |
| Marlia | villa | inv |
| Santa Margherita | villa | -4% |
| Segromigno in Monte | villa | -6% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Guamo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carraia si registrano i massimi cali (-15%).
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