Andamento del mercato immobiliare a Carrara. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Carrara sono presenti un totale di circa 8469 annunci immobiliari in vendita e 1521 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Carrara nel mese di febbraio 2016 è di circa 2.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Carrara sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Fossone è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colonnata è la più economica con circa 1.425 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Battilana è la zona di maggior costo, mentre la zona Bonascola è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Marina di Carrara è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2379 annunci in vendita e 581 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Carrara e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-6,68%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Carrara da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Carrara | appartamento | -7% |
| Avenza | appartamento | -7% |
| Bonascola | appartamento | -7% |
| Centro Città | appartamento | -6% |
| Codena | appartamento | -7% |
| Fabbrica | appartamento | -8% |
| Fossone | appartamento | inv |
| Gildona | appartamento | -5% |
| Linara | appartamento | -7% |
| Marina di Carrara | appartamento | -8% |
| Nazzano | appartamento | -4% |
| Sant'Antonio | appartamento | -5% |
| Sorgnano | appartamento | -7% |
| Stabbio | appartamento | -8% |
| Tutta Carrara | attico | -7% |
| Marina di Carrara | attico | -7% |
| Tutta Carrara | bivano | -4% |
| Avenza | bivano | -5% |
| Marina di Carrara | bivano | -10% |
| Nazzano | bivano | -5% |
| Tutta Carrara | monolocale | +3% |
| Tutta Carrara | pentavano | -12% |
| Avenza | pentavano | -3% |
| Centro Città | pentavano | +7% |
| Codena | pentavano | +2% |
| Marina di Carrara | pentavano | -18% |
| Nazzano | pentavano | +2% |
| Tutta Carrara | quadrivano | -7% |
| Avenza | quadrivano | -9% |
| Bonascola | quadrivano | +5% |
| Centro Città | quadrivano | -9% |
| Codena | quadrivano | -13% |
| Gildona | quadrivano | +4% |
| Linara | quadrivano | -7% |
| Marina di Carrara | quadrivano | -7% |
| Nazzano | quadrivano | -5% |
| Stabbio | quadrivano | -9% |
| Tutta Carrara | trivano | -5% |
| Avenza | trivano | -8% |
| Centro Città | trivano | -5% |
| Codena | trivano | -3% |
| Marina di Carrara | trivano | -8% |
| Nazzano | trivano | -12% |
| Tutta Carrara | ufficio | -4% |
| Avenza | ufficio | -9% |
| Marina di Carrara | ufficio | -6% |
| Tutta Carrara | villa | -5% |
| Avenza | villa | inv |
| Bonascola | villa | +2% |
| Centro Città | villa | +5% |
| Fossola | villa | +4% |
| Fossone | villa | -9% |
| Gildona | villa | +6% |
| Marina di Carrara | villa | -4% |
| Monteverde | villa | -1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Fossola mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina di Carrara si registrano i massimi cali (-8%).
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