Quotazioni e mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Perugia sono presenti un totale di circa 9030 annunci immobiliari in vendita e 6776 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Perugia nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Perugia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Santa Sabina è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ponte Pattoli è la più economica con circa 975 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Monteluce è la zona di maggior costo, mentre la zona Poggio della Pietra è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1237 annunci in vendita e 1589 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,65%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Perugia da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Perugia | appartamento | -4% |
| Bosco | appartamento | -5% |
| Case Bruciate | appartamento | -4% |
| Castel del Piano | appartamento | -8% |
| Cenerente | appartamento | -10% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Città della Domenica | appartamento | inv |
| Civitella d'Arna | appartamento | inv |
| Collestrada | appartamento | inv |
| Cordigliano | appartamento | +5% |
| Elce | appartamento | inv |
| Ferriera | appartamento | -6% |
| Ferro di Cavallo | appartamento | -4% |
| Filosofi | appartamento | -5% |
| L'Olmo | appartamento | -9% |
| Lacugnano | appartamento | -3% |
| Madonna Alta | appartamento | -7% |
| Monte Corneo | appartamento | -11% |
| Montebello | appartamento | inv |
| Montelaguardia | appartamento | inv |
| Monteluce | appartamento | -2% |
| Pila | appartamento | -18% |
| Ponte Felcino | appartamento | -10% |
| Ponte San Giovanni | appartamento | -4% |
| Ponte d'Oddi | appartamento | -4% |
| Prepo | appartamento | -8% |
| Pretola | appartamento | +3% |
| San Marco | appartamento | -3% |
| San Martino In Campo | appartamento | -4% |
| San Martino in Colle | appartamento | +3% |
| San Sisto | appartamento | -5% |
| Sant'Andrea delle Fratte | appartamento | -2% |
| Sant'Enea | appartamento | +6% |
| Santa Sabina | appartamento | +2% |
| Stazione | appartamento | -5% |
| Villa Pitignano | appartamento | -4% |
| XX Settembre | appartamento | -3% |
| Tutta Perugia | attico | +2% |
| Tutta Perugia | bivano | -2% |
| Case Bruciate | bivano | -2% |
| Centro Città | bivano | +3% |
| Civitella d'Arna | bivano | +3% |
| Elce | bivano | +4% |
| Montelaguardia | bivano | +3% |
| XX Settembre | bivano | inv |
| Tutta Perugia | monolocale | inv |
| Case Bruciate | monolocale | -9% |
| Centro Città | monolocale | -3% |
| Civitella d'Arna | monolocale | -3% |
| Elce | monolocale | -2% |
| Montelaguardia | monolocale | -3% |
| Stazione | monolocale | -11% |
| XX Settembre | monolocale | -5% |
| Tutta Perugia | pentavano | +4% |
| Case Bruciate | pentavano | +12% |
| Centro Città | pentavano | +17% |
| Civitella d'Arna | pentavano | +17% |
| Elce | pentavano | +16% |
| Filosofi | pentavano | +15% |
| Montelaguardia | pentavano | +17% |
| XX Settembre | pentavano | +15% |
| Tutta Perugia | quadrivano | -3% |
| Case Bruciate | quadrivano | -2% |
| Centro Città | quadrivano | -1% |
| Civitella d'Arna | quadrivano | -1% |
| Elce | quadrivano | inv |
| Filosofi | quadrivano | -6% |
| Madonna Alta | quadrivano | -2% |
| Montelaguardia | quadrivano | -2% |
| Monteluce | quadrivano | -2% |
| Stazione | quadrivano | -3% |
| XX Settembre | quadrivano | -2% |
| Tutta Perugia | trivano | -3% |
| Case Bruciate | trivano | +1% |
| Centro Città | trivano | +3% |
| Civitella d'Arna | trivano | +3% |
| Elce | trivano | +3% |
| Madonna Alta | trivano | -6% |
| Montelaguardia | trivano | +3% |
| Monteluce | trivano | +1% |
| Stazione | trivano | inv |
| XX Settembre | trivano | +2% |
| Tutta Perugia | villa | -6% |
| Bosco | villa | -15% |
| Cenerente | villa | -6% |
| Centro Città | villa | -5% |
| Civitella d'Arna | villa | -5% |
| Elce | villa | +1% |
| Ferro di Cavallo | villa | +9% |
| L'Olmo | villa | -10% |
| Lacugnano | villa | -8% |
| Montelaguardia | villa | -5% |
| Pila | villa | -2% |
| Ponte Felcino | villa | +2% |
| Ponte d'Oddi | villa | +9% |
| Prepo | villa | -5% |
| San Marco | villa | +11% |
| Villa Pitignano | villa | -6% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Sant'Enea mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pila si registrano i massimi cali (-15%).
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