Andamento del mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di febbraio 2016.

Nel mese di febbraio a Bergamo sono presenti un totale di circa 10360 annunci immobiliari in vendita e 4688 in affitto, con un indice complessivo di 130 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Bergamo nel mese di febbraio 2016 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Bergamo sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.475 €/m² (+58% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagneta/Pianone è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.650 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Città Alta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1367 annunci in vendita e 844 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,86%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti a Bergamo da settembre a febbraio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Borgo Palazzo mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Astino si registrano i massimi cali (-8%).

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