Andamento del mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Palermo sono presenti un totale di circa 18348 annunci immobiliari in vendita e 7291 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Palermo nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Questi prezzi sono i più contenuti in assoluto in Italia per le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Resuttana è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Croceverde è la più economica con circa 1.125 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mondello è la zona di maggior costo, mentre la zona Ciaculli è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.250 €/m² e 1.900 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Libertà è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1475 annunci in vendita e 971 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,10%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Palermo da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Palermo | appartamento | -4% |
| Acqua dei Corsari | appartamento | -1% |
| Addaura | appartamento | -15% |
| Altarello | appartamento | -6% |
| Arenella/Vergine Maria | appartamento | -6% |
| Baida | appartamento | -1% |
| Boccadifalco | appartamento | -6% |
| Borgo Nuovo | appartamento | -1% |
| Brancaccio | appartamento | -3% |
| Calatafimi / Cuba | appartamento | -4% |
| Centro storico | appartamento | -5% |
| Chiavelli | appartamento | inv |
| Ciaculli | appartamento | +2% |
| Croceverde | appartamento | -8% |
| Cruillas | appartamento | -3% |
| Libertà | appartamento | -2% |
| Malaspina/Palagonia | appartamento | -5% |
| Mezzomonreale | appartamento | -6% |
| Mondello | appartamento | -8% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | appartamento | -7% |
| Montepellegrino | appartamento | -3% |
| Noce | appartamento | -3% |
| Oreto | appartamento | -8% |
| Pallavicino | appartamento | -6% |
| Partanna | appartamento | inv |
| Passo di Rigano | appartamento | +1% |
| Politeama | appartamento | -2% |
| Resuttana | appartamento | -4% |
| Roccella | appartamento | -4% |
| San Lorenzo | appartamento | -5% |
| Santa Maria di Gesù | appartamento | inv |
| Settecannoli | appartamento | -5% |
| Sferracavallo | appartamento | +12% |
| Tommaso Natale | appartamento | +12% |
| Uditore | appartamento | -3% |
| Villagrazia/Falsomiele | appartamento | -19% |
| ZEN | appartamento | -3% |
| Zisa | appartamento | -5% |
| Tutta Palermo | attico | -3% |
| Calatafimi / Cuba | attico | -5% |
| Centro storico | attico | -2% |
| Libertà | attico | -7% |
| Malaspina/Palagonia | attico | -6% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | attico | -5% |
| Montepellegrino | attico | -11% |
| Noce | attico | -6% |
| Oreto | attico | -6% |
| Politeama | attico | -3% |
| Resuttana | attico | inv |
| Uditore | attico | -16% |
| Zisa | attico | -7% |
| Tutta Palermo | bivano | -7% |
| Brancaccio | bivano | +2% |
| Centro storico | bivano | -2% |
| Libertà | bivano | -1% |
| Malaspina/Palagonia | bivano | inv |
| Montegrappa / Santa Rosalia | bivano | -7% |
| Noce | bivano | -2% |
| Oreto | bivano | -10% |
| Politeama | bivano | +1% |
| Tutta Palermo | pentavano | -4% |
| Calatafimi / Cuba | pentavano | -9% |
| Centro storico | pentavano | +6% |
| Libertà | pentavano | -5% |
| Malaspina/Palagonia | pentavano | -7% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | pentavano | +5% |
| Montepellegrino | pentavano | -5% |
| Oreto | pentavano | +7% |
| Passo di Rigano | pentavano | -4% |
| Politeama | pentavano | +4% |
| Resuttana | pentavano | -5% |
| San Lorenzo | pentavano | -5% |
| Uditore | pentavano | -3% |
| ZEN | pentavano | -5% |
| Tutta Palermo | quadrivano | -1% |
| Altarello | quadrivano | -2% |
| Baida | quadrivano | +3% |
| Borgo Nuovo | quadrivano | inv |
| Brancaccio | quadrivano | +5% |
| Calatafimi / Cuba | quadrivano | -2% |
| Centro storico | quadrivano | -7% |
| Chiavelli | quadrivano | +5% |
| Cruillas | quadrivano | -7% |
| Libertà | quadrivano | +2% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | quadrivano | -8% |
| Montepellegrino | quadrivano | -5% |
| Noce | quadrivano | +2% |
| Oreto | quadrivano | -3% |
| Passo di Rigano | quadrivano | +3% |
| San Lorenzo | quadrivano | +2% |
| Santa Maria di Gesù | quadrivano | +8% |
| Zisa | quadrivano | -2% |
| Tutta Palermo | trivano | -6% |
| Altarello | trivano | -4% |
| Borgo Nuovo | trivano | inv |
| Brancaccio | trivano | +5% |
| Calatafimi / Cuba | trivano | -3% |
| Centro storico | trivano | -8% |
| Cruillas | trivano | -6% |
| Libertà | trivano | -4% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | trivano | -11% |
| Montepellegrino | trivano | -4% |
| Noce | trivano | -9% |
| Oreto | trivano | -9% |
| Passo di Rigano | trivano | -4% |
| Politeama | trivano | -3% |
| Resuttana | trivano | -8% |
| San Lorenzo | trivano | +2% |
| Villagrazia/Falsomiele | trivano | -6% |
| ZEN | trivano | +1% |
| Zisa | trivano | -8% |
| Tutta Palermo | ufficio | -4% |
| Calatafimi / Cuba | ufficio | +8% |
| Centro storico | ufficio | -6% |
| Libertà | ufficio | -3% |
| Malaspina/Palagonia | ufficio | -3% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | ufficio | -5% |
| Montepellegrino | ufficio | inv |
| Noce | ufficio | inv |
| Politeama | ufficio | -2% |
| Resuttana | ufficio | -11% |
| ZEN | ufficio | -8% |
| Zisa | ufficio | -3% |
| Tutta Palermo | villa | -2% |
| Addaura | villa | +7% |
| Altarello | villa | -28% |
| Baida | villa | -5% |
| Borgo Nuovo | villa | +1% |
| Cruillas | villa | +2% |
| Libertà | villa | -2% |
| Mezzomonreale | villa | -28% |
| Mondello | villa | +3% |
| Pallavicino | villa | +4% |
| Partanna | villa | +2% |
| Passo di Rigano | villa | +5% |
| Resuttana | villa | -2% |
| San Lorenzo | villa | -3% |
| Santa Maria di Gesù | villa | +8% |
| Sferracavallo | villa | -20% |
| Tommaso Natale | villa | -12% |
| Villagrazia/Falsomiele | villa | -6% |
| ZEN | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Tommaso Natale mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villagrazia/Falsomiele si registrano i massimi cali (-15%).
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