Andamento del mercato immobiliare a Verbania. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Verbania sono presenti un totale di circa 1560 annunci immobiliari in vendita e 265 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Verbania nel mese di marzo 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Verbania sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Monterosso è la più costosa con oltre 2.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Possaccio è la più economica con circa 1.825 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isolino San Giovanni è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterosso è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.750 €/m² e 2.600 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Intra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 585 annunci in vendita e 120 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verbania e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+1,27%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Verbania da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Verbania | appartamento | +2% |
| Biganzolo | appartamento | +2% |
| Castagnola | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | +2% |
| Intra | appartamento | +2% |
| Isolino San Giovanni | appartamento | inv |
| Madonna di Campagna | appartamento | +1% |
| Pallanza | appartamento | -3% |
| Plush | appartamento | inv |
| Sant'Anna | appartamento | inv |
| Suna | appartamento | +7% |
| Zoverallo | appartamento | +3% |
| Tutta Verbania | bivano | +4% |
| Castagnola | bivano | +2% |
| Centro Città | bivano | +2% |
| Intra | bivano | +2% |
| Isolino San Giovanni | bivano | -3% |
| Pallanza | bivano | inv |
| Plush | bivano | inv |
| Sant'Anna | bivano | +3% |
| Suna | bivano | +8% |
| Tutta Verbania | quadrivano | inv |
| Centro Città | quadrivano | inv |
| Intra | quadrivano | inv |
| Sant'Anna | quadrivano | +3% |
| Tutta Verbania | trivano | +4% |
| Centro Città | trivano | +8% |
| Intra | trivano | +7% |
| Pallanza | trivano | -7% |
| Plush | trivano | -6% |
| Suna | trivano | inv |
| Tutta Verbania | villa | -7% |
| Biganzolo | villa | inv |
| Centro Città | villa | -2% |
| Intra | villa | -3% |
| Pallanza | villa | -14% |
| Plush | villa | -16% |
| Suna | villa | -20% |
| Zoverallo | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Suna mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pallanza si registrano i massimi cali (-4%).
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