Quotazioni e mercato immobiliare a Recco. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Recco sono presenti un totale di circa 1737 annunci immobiliari in vendita e 452 in affitto, con un indice complessivo di 216 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Recco nel mese di marzo 2016 è di circa 3.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a Recco sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Polanesi è la più costosa con oltre 4.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Rocco è la più economica con circa 3.350 €/m² (+20% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Polanesi che si conferma la più quotata e la zona San Rocco con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Megli è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 205 annunci in vendita e 32 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Recco e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Recco | appartamento | 3.150 | 1.020 | 1000+ | appartamenti in vendita a Recco |
| Megli | appartamento | 3.900 | 1.040 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Megli |
| Polanesi | appartamento | 4.150 | 1.130 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Polanesi |
| San Rocco | appartamento | 3.350 | 920 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
| Tutta Recco | bivano | 3.750 | 1.070 | 100+ | bivani in vendita a Recco |
| Tutta Recco | trivano | 3.600 | 1.020 | 200+ | trivani in vendita a Recco |
| Megli | trivano | 3.950 | 1.040 | 30+ | trivani in vendita in zona Megli |
| Polanesi | trivano | 4.350 | 1.200 | 30+ | trivani in vendita in zona Polanesi |
| San Rocco | trivano | 3.550 | 930 | 30+ | trivani in vendita in zona San Rocco |
| Tutta Recco | villa | 4.650 | - | 300+ | ville in vendita a Recco |
| Megli | villa | 5.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Megli |
| Polanesi | villa | 5.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Polanesi |
| San Rocco | villa | 4.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Rocco |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-11,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti a Recco da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Recco | appartamento | -14% |
| Megli | appartamento | -1% |
| San Rocco | appartamento | +1% |
| Tutta Recco | bivano | inv |
| Tutta Recco | trivano | -9% |
| Megli | trivano | inv |
| Tutta Recco | villa | +6% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Rocco mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Megli si registrano i massimi cali (inv).
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