Andamento del mercato immobiliare a Vecchiano. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Vecchiano sono presenti un totale di circa 2038 annunci immobiliari in vendita e 267 in affitto, con un indice complessivo di 186 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vecchiano nel mese di marzo 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Vecchiano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Nodica è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Filettole è la più economica con circa 1.875 €/m² (+15% di differenza).
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Nodica è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 295 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vecchiano e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vecchiano | appartamento | 2.100 | 780 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Vecchiano |
| Avane | appartamento | 1.950 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Avane |
| Filettole | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Filettole |
| Migliarino Pisano | appartamento | 2.050 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Migliarino Pisano |
| Nodica | appartamento | 2.200 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Nodica |
| Tutta Vecchiano | quadrivano | 2.150 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Vecchiano |
| Tutta Vecchiano | trivano | 2.250 | - | 100+ | trivani in vendita a Vecchiano |
| Tutta Vecchiano | villa | 2.250 | 660 | 500+ | ville in vendita a Vecchiano |
| Avane | villa | 2.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Avane |
| Filettole | villa | 2.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Filettole |
| Migliarino Pisano | villa | 2.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Migliarino Pisano |
| Nodica | villa | 2.200 | - | 150+ | ville in vendita in zona Nodica |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,91%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Vecchiano da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vecchiano | appartamento | -4% |
| Avane | appartamento | +3% |
| Filettole | appartamento | -1% |
| Migliarino Pisano | appartamento | -4% |
| Nodica | appartamento | -7% |
| Tutta Vecchiano | quadrivano | +6% |
| Tutta Vecchiano | trivano | +1% |
| Tutta Vecchiano | villa | -4% |
| Avane | villa | -10% |
| Filettole | villa | +5% |
| Migliarino Pisano | villa | inv |
| Nodica | villa | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Filettole mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Nodica si registrano i massimi cali (-5%).
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