Andamento del mercato immobiliare ad Acireale. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo ad Acireale sono presenti un totale di circa 2043 annunci immobiliari in vendita e 854 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Acireale nel mese di marzo 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti ad Acireale sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Stazzo è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Guardia è la più economica con circa 1.175 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Maria la Scala è la zona di maggior costo, mentre la zona Balatelle è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 212 annunci in vendita e 96 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Acireale e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Acireale | appartamento | 1.450 | 580 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Acireale |
| Aci Platani | appartamento | 1.300 | 520 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Aci Platani |
| Balatelle | appartamento | 1.550 | 490 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Balatelle |
| Capo Mulini | appartamento | 1.600 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Capo Mulini |
| Centro Storico | appartamento | 1.350 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Pennisi | appartamento | 1.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Pennisi |
| Piano d'Api | appartamento | 1.500 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Piano d'Api |
| Pozzillo | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pozzillo |
| San Cosmo | appartamento | 1.600 | 570 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Cosmo |
| San Giovanni | appartamento | 1.300 | 540 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni |
| Santa Caterina | appartamento | 1.300 | 590 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Santa Caterina |
| Santa Maria la Scala | appartamento | 1.400 | 610 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Santa Maria la Scala |
| Santa Tecla | appartamento | 1.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Tecla |
| Scillichenti | appartamento | 1.700 | 530 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Scillichenti |
| Stazzo | appartamento | 1.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Stazzo |
| Tutta Acireale | bivano | 1.600 | 730 | 100+ | bivani in vendita ad Acireale |
| Tutta Acireale | pentavano | 1.450 | - | 100+ | pentavani in vendita ad Acireale |
| Tutta Acireale | quadrivano | 1.550 | - | 150+ | quadrivani in vendita ad Acireale |
| Tutta Acireale | trivano | 1.400 | 550 | 200+ | trivani in vendita ad Acireale |
| Tutta Acireale | ufficio | 1.450 | 660 | 100+ | uffici in vendita ad Acireale |
| Tutta Acireale | villa | 1.400 | 590 | 500+ | ville in vendita ad Acireale |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,97%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti ad Acireale da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Acireale | appartamento | -5% |
| Aci Platani | appartamento | -6% |
| Balatelle | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Pozzillo | appartamento | -4% |
| San Cosmo | appartamento | -2% |
| San Giovanni | appartamento | -6% |
| Santa Caterina | appartamento | -7% |
| Santa Maria la Scala | appartamento | -5% |
| Santa Tecla | appartamento | -10% |
| Stazzo | appartamento | inv |
| Tutta Acireale | bivano | -11% |
| Tutta Acireale | pentavano | +7% |
| Tutta Acireale | quadrivano | -2% |
| Tutta Acireale | trivano | -8% |
| Tutta Acireale | ufficio | -12% |
| Tutta Acireale | villa | -10% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Stazzo mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Tecla si registrano i massimi cali (-10%).
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