Prezzi e annunci immobiliari a San Miniato. Aggiornamento di marzo 2016.

Nel mese di marzo a San Miniato sono presenti un totale di circa 2064 annunci immobiliari in vendita e 324 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di marzo 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona La Serra è la più costosa con oltre 2.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Romano è la più economica con circa 1.625 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di San Miniato. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Ponte a Egola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 249 annunci in vendita e 47 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,20%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a San Miniato da ottobre a marzo 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cigoli mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Egola si registrano i massimi cali (-11%).

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