Andamento del mercato immobiliare a Bagheria. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Bagheria sono presenti un totale di circa 2098 annunci immobiliari in vendita e 1569 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Bagheria nel mese di marzo 2016 è di circa 1.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 120 m². I prezzi degli appartamenti a Bagheria sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Mongerbino è la più costosa con oltre 1.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.100 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mongerbino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Campagnone è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 421 annunci in vendita e 303 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagheria e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | 1.150 | 490 | 2000+ | appartamenti in vendita a Bagheria |
| Aspra | appartamento | 1.300 | 540 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Aspra |
| Campagnone | appartamento | 1.250 | 480 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Campagnone |
| Centro Città | appartamento | 1.100 | 490 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Mongerbino | appartamento | 1.350 | 590 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mongerbino |
| Villa Cavaretta | appartamento | 1.150 | 500 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | attico | 1.400 | 470 | 100+ | attici in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | bivano | 1.050 | 650 | 300+ | bivani in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | pentavano | 1.100 | 350 | 100+ | pentavani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | pentavano | 1.000 | 340 | 50+ | pentavani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | pentavano | 1.200 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | quadrivano | 1.200 | 400 | 300+ | quadrivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | quadrivano | 1.100 | 390 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | quadrivano | 1.150 | 410 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | trivano | 1.200 | 500 | 400+ | trivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | trivano | 1.150 | 510 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | trivano | 1.250 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | ufficio | 1.050 | 570 | 200+ | uffici in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | villa | 1.350 | 610 | 400+ | ville in vendita a Bagheria |
| Centro Città | villa | 1.250 | 590 | 100+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | villa | 1.400 | 500 | 50+ | ville in vendita in zona Villa Cavaretta |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Bagheria da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | -6% |
| Aspra | appartamento | -9% |
| Centro Città | appartamento | -9% |
| Tutta Bagheria | attico | -9% |
| Tutta Bagheria | bivano | -14% |
| Tutta Bagheria | pentavano | -7% |
| Centro Città | pentavano | -17% |
| Tutta Bagheria | quadrivano | inv |
| Centro Città | quadrivano | -6% |
| Tutta Bagheria | trivano | -2% |
| Centro Città | trivano | inv |
| Tutta Bagheria | villa | -6% |
| Centro Città | villa | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (-8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aspra si registrano i massimi cali (-9%).
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