Andamento del mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Pordenone sono presenti un totale di circa 3110 annunci immobiliari in vendita e 743 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Pordenone nel mese di marzo 2016 è di circa 1.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Pordenone sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Rorai Grande è la più costosa con oltre 1.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Gregorio è la più economica con circa 1.100 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torre è la zona di maggior costo, mentre la zona Rorai Grande è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Pordenone. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Torre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 246 annunci in vendita e 19 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | 1.300 | 700 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | appartamento | 1.250 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgomeduna |
| Rorai Grande | appartamento | 1.350 | 590 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rorai Grande |
| San Gregorio | appartamento | 1.100 | 740 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | appartamento | 1.250 | 760 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
| Villanova di Pordenone | appartamento | 1.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone |
| Tutta Pordenone | attico | 1.650 | - | 200+ | attici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | pentavano | 1.250 | - | 100+ | pentavani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | quadrivano | 1.200 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | trivano | 1.350 | - | 200+ | trivani in vendita a Pordenone |
| Rorai Grande | trivano | 1.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Rorai Grande |
| Tutta Pordenone | ufficio | 1.200 | 660 | 300+ | uffici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | villa | 1.200 | - | 400+ | ville in vendita a Pordenone |
| Rorai Grande | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Rorai Grande |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,02%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti a Pordenone da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | -2% |
| Borgomeduna | appartamento | -2% |
| Rorai Grande | appartamento | +5% |
| San Gregorio | appartamento | -17% |
| Torre | appartamento | -3% |
| Tutta Pordenone | attico | +3% |
| Tutta Pordenone | quadrivano | -6% |
| Tutta Pordenone | trivano | -2% |
| Tutta Pordenone | ufficio | +2% |
| Tutta Pordenone | villa | -14% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Rorai Grande mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gregorio si registrano i massimi cali (-17%).
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