Andamento del mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Cagliari sono presenti un totale di circa 3615 annunci immobiliari in vendita e 961 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Cagliari nel mese di marzo 2016 è di circa 2.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Cagliari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 2.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 1.875 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pirri è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Avendrace è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Pirri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 505 annunci in vendita e 48 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Cagliari da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cagliari | appartamento | inv |
| Barracca Manna | appartamento | -3% |
| Bonaria | appartamento | -4% |
| CEP | appartamento | -1% |
| Castello | appartamento | -5% |
| Fonsarda / zona Giudici | appartamento | -2% |
| Genneruxi | appartamento | -4% |
| Is Mirrionis/San Michele | appartamento | -4% |
| La Vega | appartamento | -4% |
| Marina | appartamento | -6% |
| Monreale | appartamento | +2% |
| Monte Mixi | appartamento | -4% |
| Monte Urpinu | appartamento | -5% |
| Pirri | appartamento | inv |
| Poetto/Marina Piccola | appartamento | +11% |
| Quartiere del Sole / La Palma | appartamento | +6% |
| San Benedetto | appartamento | -4% |
| Sant'Avendrace | appartamento | +7% |
| Sant'Elia | appartamento | +9% |
| Stampace/Punici | appartamento | -6% |
| Tribunale | appartamento | -5% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | appartamento | -3% |
| Villanova | appartamento | -5% |
| Tutta Cagliari | attico | inv |
| Castello | attico | -12% |
| Fonsarda / zona Giudici | attico | +4% |
| La Vega | attico | -4% |
| San Benedetto | attico | +2% |
| Tutta Cagliari | bivano | -3% |
| Castello | bivano | -6% |
| Is Mirrionis/San Michele | bivano | inv |
| Monreale | bivano | inv |
| Monte Urpinu | bivano | -5% |
| Pirri | bivano | -2% |
| San Benedetto | bivano | -8% |
| Tribunale | bivano | -4% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | bivano | -2% |
| Villanova | bivano | -5% |
| Tutta Cagliari | pentavano | -3% |
| Fonsarda / zona Giudici | pentavano | -2% |
| Genneruxi | pentavano | inv |
| La Vega | pentavano | -5% |
| Monte Urpinu | pentavano | -1% |
| San Benedetto | pentavano | -1% |
| Tribunale | pentavano | -3% |
| Tutta Cagliari | quadrivano | inv |
| Castello | quadrivano | -6% |
| Fonsarda / zona Giudici | quadrivano | -3% |
| Genneruxi | quadrivano | -3% |
| Is Mirrionis/San Michele | quadrivano | -5% |
| Monte Mixi | quadrivano | -7% |
| Monte Urpinu | quadrivano | -3% |
| Pirri | quadrivano | inv |
| Quartiere del Sole / La Palma | quadrivano | -7% |
| San Benedetto | quadrivano | -4% |
| Tribunale | quadrivano | -5% |
| Villanova | quadrivano | -5% |
| Tutta Cagliari | trivano | -4% |
| Bonaria | trivano | -5% |
| Castello | trivano | -7% |
| Genneruxi | trivano | -6% |
| Is Mirrionis/San Michele | trivano | -4% |
| Marina | trivano | -8% |
| Monreale | trivano | -5% |
| Monte Mixi | trivano | -6% |
| Monte Urpinu | trivano | -7% |
| Pirri | trivano | -12% |
| San Benedetto | trivano | -7% |
| Sant'Avendrace | trivano | +6% |
| Stampace/Punici | trivano | -6% |
| Tribunale | trivano | -7% |
| Villanova | trivano | -7% |
| Tutta Cagliari | ufficio | +1% |
| Bonaria | ufficio | inv |
| Castello | ufficio | +2% |
| Genneruxi | ufficio | inv |
| Marina | ufficio | +2% |
| Monreale | ufficio | -9% |
| Monte Urpinu | ufficio | -3% |
| Pirri | ufficio | -2% |
| San Benedetto | ufficio | inv |
| Stampace/Punici | ufficio | +4% |
| Tribunale | ufficio | -1% |
| Villanova | ufficio | +1% |
| Tutta Cagliari | villa | +1% |
| Castello | villa | +2% |
| Marina | villa | +6% |
| Monreale | villa | -10% |
| Pirri | villa | -7% |
| Stampace/Punici | villa | +5% |
| Villanova | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Poetto/Marina Piccola mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tribunale si registrano i massimi cali (-5%).
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